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「滬港通」催旺寫字樓租買 「佔中」打擊零售
醞釀大半年的「滬港通」今天正式開通，消息引發漣漪效應，帶動工商舖物業市場。市場人士預期，「滬港通」將吸引大批內地資金湧進本港，推動寫字樓買賣及租賃需求。不過，爆發逾月的政治運動亦為利好消息對沖，工廈及街舖交投淡靜，成交價及租金亦面臨壓力。■香港文匯報記者 蘇洪鏘
「滬港通」概念出現以來，本港近月陸續出現大額物業成交。第一太平戴維斯副董事總經理袁志光表示，市場或正顯示出「春江水暖鴨先知」現象，個別投資者洞悉發展潛力入市。「滬港通」的推出為市場帶來利好心理因素，包括預期內地有更多資金湧港，早前放寬人民幣兌換限額，亦讓市場預期有大批資金流轉；不過實際成交仍受其他外圍因素影響。
九東商廈租買續熾熱
中原（工商舖）寫字樓部營業董事陳權威表示，隨着「滬港通」政策逐步落實，預料有更多內地資金湧入香港，對寫字樓樓面需求會更為殷切。不過傳統商業核心區商廈放盤量緊絀，九龍東隨着基建配套和區內活化項目漸見成熟，成為香港增強國際競爭力的重心地帶，投資目光遂轉移至吸納九龍東商廈，預料商廈買賣及租務市況將會持續熾熱。
萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，縱使近期本港的政治氣氛不穩、樓市降溫措施持續，以及美國明年潛在加息機會，令中環及金鐘甲級寫字樓的租金輕微下跌，惟整體投資氣氛仍然向好，10月錄得數宗全幢寫字樓物業成交，可見投資者對寫字樓市場長遠前景樂觀。
該報告續指，近期中環甲級寫字樓市場走向兩極。一方面由於供應短缺，內地金融機構難以找到新寫字樓空間；另一方面自金融危機以來，不少金融機構縮減員工人數，令核心商業區的寫字樓需求減少，部分大廈有相當大的空置樓面。該行預料，今年餘下日子本港甲級寫字樓租金大致上維持平穩，九龍東甲級寫字樓租金將領先，在未來兩三個月上升2%至3%。
工廈價升租跌交投淡
不過部分投資者在不明朗的政治前景下漸趨觀望，導致工廈交投疏落，10月成交量從高位回落。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，10月工商物業總註冊量錄得272宗，總值約18.3億元，按月分別下跌14.7%及32.7%。美聯編製、反映工商物業價格走勢的指數（MII），10月報261.8點，平均呎價報4,435元，按月微升0.77%。
至於工商物業租金指數（MIRI），10月報146.4點，平均呎租報14.2元，按月下跌2.07%。工廈物業指數價升租跌，反映部分業主持貨力強，不肯減價沽貨，但議租空間則擴大，增加市場承租機會。
明年街舖租金料跌10%
至於零售市道有放緩跡象，除與近期本港政治氣氛不穩有關外，內地旅客消費模式改變亦令中價零售商主導市場。萊坊研究報告顯示，10月中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀4個主要零售區地舖租金均錄得輕微下跌。該行預計，明年核心街舖租金下跌10%，二線街舖租金或下跌達15%。相反，明年核心商場租金將上升3%至5%，非核心商場如新界區鄰近地鐵站商場的租金將上升達5%。
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