恒地45億重建西環大樓一口價統一業權 29.5億史上最貴

http://paper.wenweipo.com [2014-11-19] 我要評論

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■恒地黃浩明(右)表示，現時舊樓小業主叫價高，收購舊樓有困難。記者張偉民攝

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 恒地系內大型舊樓重建項目「西環大樓」，經過長達5年的時間收購，昨日終於通過強制拍賣統一業權，順利以底價29.57億元成交，創下歷來最大宗銀碼強拍個案。恒地執行董事黃浩明表示，日後擬建1幢38層高商住物業，提供600個小型單位。而連同西環大樓在內，恒地今年共有5個地盤獲批強拍令，涉及重建估值達42.1625億元，成為今年舊樓收購市場上收穫最豐的地產商，「舊樓王」當之無愧。

西環大樓昨日交由第一太平戴維斯負責進行拍賣，現場所見，黃浩明以恒地代表身份到場參與，由於登記人士只得恒地一方，在黃浩明舉「1號牌」承接開價後，拍賣官隨即宣佈項目以底價29.57億元成交，整個過程歷時僅短短10分鐘。

看好市區樓價建600單位

黃浩明表示，集團由2009年開始收購西環大樓，至今前後共花約5年時間，於強拍前已收購96.7%業權。他透露，地盤日後計劃興建1幢38層高商住物業，看好市區新盤的購買力，將提供600個小型單位，他透露當日收購價約30億元，連同建築費約十多億元，預算總投資額將達45億元。

黃氏又指，當初因為看好西港島綫的發展前景而展開收購。除西環大樓外，集團於同區亦有其他舊樓收購項目。不過，他坦言現時舊樓小業主叫價高，收購有困難，因此近來亦更多留意政府官地或其他土地來源，但強調舊樓及農地補地價等容易控制成本，日後若遇到合適項目仍會展開收購。

據了解，西環大樓位於皇后大道西450至456G號，坐落於皇后大道西之西南及與屈地街相連之交匯點，佔地面積約29,875方呎，毗鄰即將啟用的西港島線香港大學站出口。地段現址分成A座及B座，樓高11層，於1961年落成，每幢的1層至10層為住宅，每幢各160個單位，地下除商舖外，亦有14個單位作住宅用途，整個地盤共涉及364份業權。

2016年賣樓花呎價破2萬

翻查資料，項目過去曾獲批則，可建1幢38層高商住大廈連康樂設施，涉及住宅樓面約224,358方呎，非住用樓面51,641方呎。黃浩明表示，項目最快2016年可以樓花開賣，約2018年落成，鑑於現時港島西區新盤每呎售價動輒約2萬元以上，相信日後售價亦高於此水平。

本報統計，今年批出強拍令的舊樓地盤一共11個，總成交額(連同兩個未拍賣地盤)一共55.5億元，當中恒地佔據5個，已完成4個，金額逾40億元，毫無疑問登上今年「舊樓王」。至於屈居第二的新世界及周大福，今年則完成整個鰂魚涌吉祥大廈重建。

然而，舊樓收購步伐放緩屬不爭事實。據發展局資料，去年土地審裁處一共發出強拍令達27份，較2012年的6份大增3.5倍，但今年數量又再度下滑，首11個月暫時只得11宗，較去年全年宗數下跌近六成。