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梁亨
雖然美聯儲宣布第三波量寬政策退市，然而量寬措施退出的同時，低利政策維持不變，市場資金依舊寬鬆，促使標普已開發房託指數10月以來累計上升6.22%，為去年4月以來最佳單月表現，其漲幅亦遠優於MSCI世界指數的0.67%漲幅。倘若投資者續看好房產板塊股投資前景，不妨留意布局建倉。
歐美債務風暴衍生出的第三波量化寬鬆政策之所以退市，是美聯儲對經濟情勢轉佳，並對未來抱持樂觀態度的結果。況且低利政策維持不變，市場資金依舊寬鬆，因此美國全國房產經紀商協會數據顯示，美國9月經季節調整後的517萬戶成屋銷售，刷新一年來最佳紀錄。
美房託息率3.5%跑贏標普
由於數據亮眼，加上新增房託投資對象供應有限，以及美國證交所上市房託平均的3.5%股息率，比標普500平均的2%吸引，促使北美房託指數第四季起的漲幅超過一成，表現鶴立雞群。
雖然全球房產景氣復甦腳步不一，歐洲央行與日本央行的量寬政策，也讓標普的已開發房託指數與全球房託指數第四季起也分別錄得6.34%與6.29%漲幅。
市場預期未來幾年房產需求將穩步增長，有望帶動住宅及商用房產出租率與租金將逐步上升，為房託前景增加信心。
以佔近三個月榜首的摩根環球地產入息（美元）基金為例，主要是透過各地房地產板塊的公司證券管理組合，以實現高水平當期收益與長期資本增值的投資策略目標。
基金在2010、2011和2012年表現分別為-7.1%、20.92%及6.36%。基金平均市盈率、近三年的標準差、夏普比率與貝他值為24.7倍、10.11%、0.99及0.82。
資產地區分布為48% 美國、9.6% 英國、28% 其他地區、7.9% 澳大利亞、6.7% 加拿大、6.7% 日本、6.4% 香港及5% 荷蘭。
基金資產行業比重為28.9% 零售物業房產、25.4% 多元化與其他房產、16.3% 工業/辦公混合與工業物業、14.8% 辦公室物業、6.8% 住宅物業及4.5% 醫務大樓與醫療保健房產。
資產百分比為96.7% 股票及3.3% 淨流動資金。基金三大資產比重股票為2.98% British Land Co Plc、2.97% 領匯房地產及2.95% Prologis。
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