關焯照：樓市減辣「好心做壞事」

http://paper.wenweipo.com [2014-11-21] 我要評論

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■關焯照稱，加息步伐、新單位供應量及置業需求等均是影響明年樓價的因素。張偉民攝

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）外圍經濟前景不明朗，本地政局紛亂，讓學者及業界憂慮本港樓市前景。經濟學者關焯照昨天出席昆士蘭按揭保險亞洲午餐會時，形容港府早前放寬雙倍印花稅（DSD），激發市場入市動力並重新推高樓價，是「好心做壞事」。他又預計來年本港經濟增長可達2.58%，較往年略有放緩。

樓價仍偏高政府或推新調控

關焯照形容，香港屬外向型經濟體，影響明年樓價的條件，包括明年加息步伐會否早於市場預期、新住宅單位的建成量，以及連月抑遏而累積的置業需求。而港府會否加重需求管理措施，亦是關鍵因素，關焯照形容有關措施屬期望管理，應予市場有能力控制樓價的印象，不過今年5月放寬DSD換樓限期，讓市場解讀為「解辣」而令樓價回升，呼籲政府「唔好呃人」。他預計，倘社會運動短期內平息，同時樓價仍然偏高，港府或會推出新調控措施。

滬港通開車已一周，連日來港股通反應冷淡，關焯照指早在措施推行之前，已有不少「地下資金」流進香港，港股反應淡並不出奇，而散戶對A股亦不甚感興趣。另一邊廂，當局放寬人民幣兌換限額，對香港人民幣市場是好事，銀行業界將設計不少相關金融產品圖利；至於對本港樓市，則屬中性消息，畢竟本港目前仍設買家印花稅（BSD），大幅加重境外買家入市成本。

美聯：明年樓價或跌單位數

同場另一位嘉賓美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年香港樓市升勢主要由於盤源短缺，以及低息環境持續。雖然市場預期美國將於明年加息，消息或不只令需求下跌，亦可能影響業主信心，預料明年樓價或有單位數跌幅。

近期發展商陸續推出「蚊型戶」讓市場熱議，劉嘉輝形容，該類「蚊型戶」總金額較少，加上早年政府推出「限呎限量」條款，發展商傾向發展細碼單位。但他擔心長遠影響換樓市場，將來二、三房將供不應求，將引伸另一問題。