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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港鐵將軍澳日出康城第5期昨日截標，港鐵發言人公布，項目共收到6份標書，相比4月賣出的日出康城第4期僅3份標書，數量多出1倍。多間「大孖沙」捧場入標，包括長實、新地、恒地及會德豐等。由於項目補地價只需20.64億元，每呎補價1874元，較今年4月新地奪得第四期的2059元平9%，大部分地產商選擇獨資，而信置及嘉華昨日則以合組財團方式入標，分攤投資風險。惟若該項目成功售出，將有助全年供應達標。
日出康城第5期昨日截標，承接最近賣地市場積極投地的熾熱氣圍，昨日收到多達6份標書，反應較4月時日出康城4期截標僅3份更為理想，標書數量多1倍。現場所見，多家財團都對項目投資相當謹慎，待至最後三個小時才陸續現身投標。
中小財團觀望 投標率31.8%
項目昨日截標反應合乎市場預期，不過，若相比早前收到的22份意向書，即使計及合組財團的發展商「人頭」，投標率亦僅31.82%，多達十多間地產商未有競投項目。韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，整個日出康城項目，過去多年一直由長實、南豐開發，直至今年4月才有新地加入發展，相信不少發展商對項目發展方向仍在觀察。
林晉超續說，雖然項目補地價下調，只需20.6425億元，每呎補地價僅1,874元，但規龐大，日後提供1,600伙，建築費負擔沉重，令項目的競爭者主要為大型地產商。再者，日出康城一直受堆填區氣味問題困擾，日出康城區內亦尚有多個地盤將會推出市場，而政府早已強調未來會持續增加供應，發展商在有選擇下，競投日出康城5期的興趣亦下降。
美聯物業測量師行董事林子彬稱，日出康城五期項目提供約1,600個單位，規模頗大，而且項目屬鐵路沿線，故獲多達22間發展商遞交意向，並預期入標反應不俗。然而，是次入標的以大型發展商及在區內有其他項目的發展商為主，而入標數目較預期為低，相信或與區內供應高企，日後項目推售風險較大有一定關係。由於未來將軍澳供應量持續，加上政府在各區積極推地，故相信部分中小型發展商保留實力，在日後競投其他地皮，導致入標以大型發展商為主。惟若該項目成功售出，將有助全年供應達標。
嘉華有意建中小型單位
嘉華國際地產部董事總經理尹紫薇昨日投標後表示，項目位置接近康城站出口，將來亦通往商場，因此公司選擇投標，若中標日後打算發展中小型單位。她並說，雖然項目要承擔公共交通交匯處的建築，但已在發展成本上反映。
據了解，日出康城5期的招標條款中，列明項目補地價低至20.6425億元，每呎補地價僅1,874元，相比4月份賣出的第4期低9%，另設分紅比例門檻，最少10%，雖然不設前期建設費用(俗稱入場費)，但發展商須承擔公共交通交匯處的建築費。項目發展相當具規模，日後可建逾110萬方呎住宅樓面，以預料提供單位1,600伙計算，平均單位面積約688方呎。
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