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韋君
人行上周五突然減息，一眾內房股受惠債息成本下降及有助置業者需求，刺激昨日內房股成為熱捧對象，其中細價的萬達酒店(0169)大漲68.15%，而作為行業龍頭的萬科企業(2202)、中國海外(0688)和華潤置地(1109)都升逾1成。值得一提的是，萬達酒店昨日急升，其市賬率(PB)已近12倍，而三大一線內房的PB則逾1倍，若揀選PB仍偏低的股份，瑞安房地產(0272)是可考慮對象。
瑞房昨以1.92元的近高位報收，升0.09元或4.92%，表現雖也不俗，但該股現價PB僅0.3倍，估值大偏低不言而喻，也是該股續可留意之處。瑞房於月初宣布，今年10月份住宅物業合約銷售額達到4.25億元(人民幣，下同)，已出售總建築面積2.95萬平方米及13個車位。平均售價為每平方米1.44萬元。今年首10個月，累計合約物業銷售額按年減少21%至69.35億元。累計已出售總建築面積按年減少12%至32.61萬平方米，平均售價為每平方米2.13萬元。另外，有482個車位於今年首10個月售出。
主打「精品」樓盤具賣點
另外，截至2014年10月31日止，瑞房錄得認購物業銷售總額為8.82億元，預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。儘管集團之前公布的營運數據並未為市場帶來驚喜，而其售樓步伐放緩，估計與市場大環境欠佳有關。不過，隨着中央連番出招支持房地產市場，瑞房在一線城市主打的「精品」樓盤，具不俗的賣點，可望率先復甦。
翠湖天地御苑成盈利動力
講開又講，由瑞房發展的上海住宅項目翠湖天地御苑Residence 18，最近來港推售一批單位，因鄰近旗下的上海新天地是一個具有上海歷史文化風貌，並融合餐飲、購物等功能的休閒文化娛樂中心，料開售會有理想的反應，可望成為未來盈利動力。瑞房今年預測市盈率低於10倍，兼且有低PB優勢，而該股現價亦已企於10天、20天及50天等多條重要平均線，在技術走勢轉好下，不妨伺機跟進，料其後市有力再試年高位的2.54港元。
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