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內房企今年大舉來港投地，專家分析有五大原因。經濟學者關焯照表示，香港樓市供應有限，尤其港島區更是一地難求，未來供應將集中在新界區，樓價出現大跌的機會不大，內地財團買入土地相對有保證。反觀內地市場，現時正出現供過於求的局面，下跌趨勢已經出現，相對香港市場，內地樓市變得不穩定兼無利可圖。
關焯照指出，今年香港樓市特別多內地財團進場，原因要追溯到近年內地樓市出現泡沫，令中央推出限購、限貸等措施調控，直接令內地樓價下滑。樓價見頂，由三四線城市蔓延至二線、甚至最近一線城市樓價亦下跌，於內地買地建屋變得愈來愈無肉食。其實本港早已有內地財團發展房地產，如中海外等，香港一直是內房企投資的一個重要地方。
入場門檻降 搶灘好時機
對於今年特別多內地財團、中小型地產商搶地。他指今年地價下跌，發展商入場門檻下降，令買地的利潤提高，因此多幅土地出現「爭崩頭」場面，特別位置優質的土地，又或者投資額細的迷你地。
他又提出另一看法，認為後市土地供應量不斷上升，數年後供應將「爆燈」，來港買地變成「早買早享受」，早點進場，便可以更有效把握市場脈搏，選擇賣樓的時機；愈遲買地，則愈要受制於樓價下跌的現實。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，過往數年大型地產商看好後市，且手持大量資金準備投地買土儲，往往願意出高價搶地；內房企對香港樓市較不熟悉，成本控制較差，出價難與本地財團比較。不過，經過近年多輪消化，加上後市供應上升出現逆轉，大財團於投地時變得審慎卻步，政府調低地價時，造就一眾內房企搶灘的好機會。
汲外闖經驗 借港跳出去
內房企湧港投地，除了香港樓市投資價值高外，亦有公司的策略部署。潘永祥認為，內房看重香港為國際城市，法制健全，且需求大，樓市出現大起大落的機會輕微。另外由於地理位置毗鄰內地，內房企若希望將業務擴展到外國，香港自然成為跳出去的踏腳石。再者，賣樓經驗要累積，估計不少內房企急欲投地，令出價變得更進取。
雖然內地樓市出現下滑令資金南下，但潘永祥指投資在於「計數」，只要內地土地價格亦出現大幅度下調，始終內地發展大，相信部分內房企屆時又會「重返」內地，個別中小型的內地財團或許只視香港市場為一個短暫的過渡性投資。
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