香港文匯報訊 萊坊最新《大中華物業市場報告》預期,北京、上海及廣州三市由於明年有大量的新增甲級寫字樓供應,租金將有下調壓力。
從今年第三季來看,北京甲級寫字樓租金按季輕微下跌0.1%,空置率則按季下跌0.3個百分比。由於大部分寫字樓為業主自用,可供出售的寫字樓短缺,因此投資市場較為淡靜,而成交價格再按季下跌1.6%。南下上海方面,儘管有大量新供應,但第三季上海寫字樓市場保持穩定,甲級寫字樓租金按季僅跌0.6%,空置率則微升0.3個百分點。由於未來數月內將有更多的寫字樓落成,預計第四季寫字樓租金再跌1.5%。
至於廣州,該行預料未來一年甲廈租金將下跌3%,主因未來兩、三年將有大量新增供應,加上不少新寫字樓項目提前預租。
另一方面,報告亦有提及香港及台北。今年第三季,受提出的滬港股票市場「直通車」計劃影響,中國內地金融機構及銀行在港積極吸納核心商業區的優質寫字樓,香港甲級寫字樓租賃市場維持平穩,而銷售市場持續改善,並錄得多宗投資者及用家成交個案。
「滬港通」穩香港市場
至於台北第三季甲級寫字樓的出租情況良好,空置率輕微下跌,該行預料今年第四季的租金仍會維持不變,但因陸續有新寫字樓落成,空置率將上升。值得留意是,第四季將有整棟甲級寫字樓待售,其成交價格將成為市場指標。
|