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香港文匯報訊（記者 黃萃華）陽光房託（0435）旗下商場將軍澳新都城中心一期昨完成第一期全面翻新工程，行政總裁及執行董事吳兆基表示，第一期工程後，出租率達99.2%，資本開支為2,500萬元。集團內部的投資回報率是投放資金的10%至15%，因此預計8年至10年可回本。
他表示，2,500萬元的資本開支會於本年度入賬，因此明年的資本開支會有所回落。商場會於下2個年度陸續進行翻新工程；將軍澳區以年輕人及小家庭為主，因此商場亦會配合該方向發展。至於集團早前有意收購母公司恒基的友邦九龍金融中心，但最後遭股東否決，吳兆基表示會汲取教訓，同時了解投資者的投資意向。他又指，正探討明年再收購商場或寫字樓，或會向第三方收購。集團暫時未有收購目標，但商場或寫字樓的投資佔比會保持平衡；如未來有合適的收購項目，或會向銀行貸款，集團現時負債比率約24%，如升至30%亦是合理水平。「佔領」行動持續2個多月，吳兆基指位於旺角的地舖影響不大，但上水的客流卻有明顯上升。零售市道因「佔領」行動時保留的購買力開始釋放有所上升；將軍澳亦自成一國，不論是消費及租金均穩步上升，今年下半年續租租金會有增長。
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