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■銅鑼灣吉舖數量較本報今年6月統計時減少。 資料圖片
投資者：收縮戰線 與客共渡時艱
「佔領」行動持續兩個多月後終告落幕，率先鬆一口氣的肯定是被包圍於「佔領區」內的商戶和業主。「佔領」期間有商戶生意額直插四成，正期待接下來的新年節日檔期能追回損失。「佔領」行動除了影響消費意慾及商戶經營外，舖位業主亦時刻關注。本報專訪4名資深物業投資者，當中有為商戶「共渡時艱」願意短期劈租四成；亦有預計會出現「佔領」後遺症、嚇倒連鎖店，不敢拓展，惡劣環境或持續至明年。■香港文匯報記者 蘇洪鏘
太子鄧：明年生意或倒退
持有多個一線街舖自用及收租的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明直言，「佔領」行動對高級零售衝擊至為顯著，公司11月營業額按年同期回落逾15%，如今寄望在聖誕及明年新春檔期可追回損失。
至於名下持有位於旺角山東街一帶的兩間舖，均由兩間藥房承租。「太子鄧」指，商戶反映生意明顯受示威者影響，經交涉後同意分別暫時減租15%及14%，直至「佔領」行動結束後一個月。
「佔領」留下不佳觀感
「消費是一種享受，遊客需要在政治較安定的環境下消費，今番行動過後，將為遊客留下不佳觀感。」鄧氏預料明年生意額或現倒退，該公司會爭取控制於10%內。
展望來年舖市，「太子鄧」稱核心區租金已見頂，相信不會再升，個別極優質旺舖或有10%內的升幅，不過銅鑼灣三四線舖位或現更大議幅，最高達四五成。集團明年計劃在旺角拓展多兩間分店，目標租金在100萬元內，至於新界則考慮進駐商場，主要因於客流消費力有保證。
蔡志忠：轉攻二三線地區
以物業投資見長的亞洲地產創辦人蔡志忠指，隨着近年內地客人數增加，不少商戶依靠個人遊做生意，直言「佔領」行動對「佔領區」一帶的店舖經營影響好大，亦阻嚇了連鎖店拓展業務的步伐。他相信「佔領」行動對一線街舖會產生後遺症，並將延禍至明年，預料明年核心一線舖成交價趨平穩。
另一邊廂，蔡志忠看好明年二三線街舖租賃市道，舖租料有5%至10%升幅，因為區內主要由民生店舖如食肆、藥房等經營，有本地需求支持。他亦正物色二三線地區，如灣仔、北角、西環、土瓜灣、九龍城等，明年預算約3億元尋找投資機會。
市區舖具投資潛力
相較元朗、屯門等新界物業，蔡氏仍然較鍾情市區舖位，「市區街客的消費力不會如元朗、屯門般參差」。他又指，近年該兩區的舖位市值已大幅提升，個別元朗大馬路舖租甚至貴過市區。
今年將位於北角商場拆售的蔡志忠稱，明年未必會再購入商場拆細，「因為今年已經好多供應，市場需要時間消化，可能遲一兩年再觀察」。
黎永滔：價格租金已見頂
近年活躍於倫敦物業的資深投資者黎永滔，今年內在本港鮮有動靜，繼續持貨做「收租佬」。他認為明年本港核心區舖租「無乜機會幾倍咁加租」，料趨平穩發展，個別位置可能有5%至10%升幅；今年業主期望過高，明年議幅可能回歸合理。
大品牌覓舖轉趨審慎
他又指，舖市受不同因素影響，其中政治事件已迅速被市場消化，其衝擊未必會遺留至明年。近年內地打貪令奢侈品零售市道轉弱，不過今年大眾薪酬增加，或提升消費意慾抵消不良因素。同時，不少大品牌覓舖轉趨審慎，趁聖誕及明年新春檔期觀察零售市道並與去年比較，才會作拓展部署。黎氏坦言，來年仍會吼準遊客區，預算10億元銀彈買舖，目標吸引大品牌承租。
林子峰：遠離示威避一劫
近年以拆售物業聞名的投資者林子峰，持有的物業與「佔領區」有一段距離，可謂「避過一劫」。他指出，未有租戶反映其經營受到示威影響。
港珠澳橋利新界西北
問到來年大計，林子峰指仍以短線投資為主打。與前述其他受訪投資者一樣，林氏亦看好三四線物業，尤其覬覦新界西北地區。「待港珠澳大橋通車，區內物業價值增長會更快，料可達一兩成。」明年會繼續物色規模較大的項目，正如今年向領匯買入多個商場，並將其活化、裝修、包裝。
至於核心區一二線街舖位，他認為500方呎至700方呎的規模較小，升值潛力已見頂，加上造價亦太貴：「吓吓幾億銀，點買？」
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