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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
對澳門整體政治及經濟來說，2014年可說是穩中待變的一年。回歸15年，2014年年底第四屆特別行政區管治班子在習近平總書記親臨見證下，宣誓就職去處理澳門經濟面對未來複雜多變的前景。從政治角度而言，習近平總書記高度肯定回歸15年來取得的成就，以及特區政府及社會的貢獻，但同時提出四點希望。
總書記希望繼續加強法治健全制度，不斷提高政府依法治理能力，努力打造勤政、廉潔、高效、公正的法治政府。為了促進社會和諧穩定，各界人士要繼續弘揚愛國愛澳的社會主流價值觀，支持政府依法施政，增強社會凝聚力和正能量，鞏固社會安定團結的良好局面。面向未來，特區政府及各界人士必須加強青少年教育培養，保證「一國兩制」事業後繼有人，把我國歷史文化和國情教育擺在突出位置，實現中華民族偉大復興中國夢。
澳門於回歸15年來取得的空前經濟成就實有賴特區政府切實執行「一國兩制」所致，香港上下各界人士實應反思為何今天「一國兩制」在香港實施不是太暢順呢？中央政府於去年8月底定下的未來香港政改框架，香港社會必須在框架內理性討論如何落實施行，不理性的訴求只會產生內部矛盾和消耗，是絕對不利香港未來平穩發展的。
去年博彩收入或錄首次負增長
背靠祖國，澳門成功地溶入珠三角洲區域發展，取得了15年長足的經濟發展，但是2014年澳門經濟可說是變化多端的年頭。各類政策改變及負面因素確實經濟產生不利衝擊。博彩收入自去年6月起連番下調，截至11月累計博彩毛收入為3,282億元，按年升幅只有0.3%，預計下行走勢會持續至今年首二季，導致2014年全年博彩收入或會錄得回歸後首次負增長，這龍頭產業打響警號。
總體博彩毛收入轉勢下行是主因貴賓廳業務減少，雖然中場收入是有正增長，但是不足彌補損失數目。各大博彩企業已經改變經營比重，加強中場規模和着力開拓非博彩業務，業界人士預料轉營期需要到今年第二季後才可望改變下行情況。
在博彩毛收入倒退的同時，來澳遊客反屢創新高，今年首11個月旅客總數達2,898萬，按年增8%，可以肯定去年旅客人數錄得不俗增長，當中內地客佔了三分二以上。內地中產在澳門消費方式逐步轉到非博彩類，反映經濟已踏入調整期，酒店/餐飲/零售收入保持增長，有助澳門經濟持續發展，減輕博彩業受壓的負面經濟影響。
樓價及租金料回落10%及20%
總括來說，2014年澳門樓市是「量跌價平」局面，但是龍頭產業收入回落及珠澳三口岸於12月18日實施新通關措施，澳門住宅樓價和租金同告下跌，預計調整情況會延續至今年，業界人士預計樓價及租金會回落10%及20%，但是大幅回跌機會不大。
承接2013年「新樓花法」出台而導致一手樓供應真空，2014年一手樓供應量嚴重不足，形成去年一手市場持續淡靜，二手市場「價高企、量平穩」。根據澳門統計局數據，首10月全澳共錄得6,325宗住宅成交，較去年同期下跌近四成，而住宅單位每平方米實用面積均價已從4月的131,589元回落至10月的106,347元，這還未統計出通關新措施及博彩收入的負面因素，顯示樓價繼續大幅上漲情況已受控，但是仍與市民收入增長率脫節。
橫琴的高速開發勢頭和兩地樓價的巨大差額吸引不少買家下注當地一手市場，年底開盤的數個樓盤以超過每平方米四萬元仍然賣到「滿堂紅」！不過大部分橫琴新盤單位仍未取得預售證已搶先開售，買家是存着一定風險，如樓盤會出現延遲交樓甚至「爛尾」、貨不對辦、圖則改動等等問題。無論如何，這股「橫琴購房熱」仍會持續下去，珠澳同城化是大勢所趨，外傭、澳門年輕一代及中下層人士會選擇居住珠海，澳門上班；而澳門中產或以上居民仍然鍾情特區，逐漸形成澳門不同層次居民自然分流效果。
澳門豪宅市場反而備受看好
不少澳門房地產人士反而看好今年澳門豪宅市場，總值達三千萬以上優質住宅將成為市場焦點，供應量有限但需求平穩，質素優良且會所配置齊全的樓盤會繼續受到追捧。
2014年澳門投資重點轉向工商舖方面，促使商舖及辦公室價錢急升。2014年急升後換來2015年樓價趨向穩定，橫琴地區急速發展將部分熱錢引入，利淡今年工商舖投資氣氛，價錢和租金預料會「橫行」。
回歸15年以來，樓價隨博彩毛收入及本地GDP總值齊升，已上升10倍以上，令社會貧富差距不斷擴大。橫琴大規模開發提供大量土儲於澳門，可以有效地平抑澳門缺地而拉高樓價。今年是澳門經濟轉營關鍵一年，樓市正式步入調整期，投資者可下注橫琴贏取「同城化」的紅利呢！■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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