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香港文匯報訊（記者 文森）有團體於去年調查深水埗區內651幢私人住宅大廈，大部分大廈樓齡已達30年或以上，經點算後發現九成受訪大廈內建有劏房，數目超過一萬間，而且不乏「三無大廈」，即無業主立案法團、無大廈管理及無大廈消防裝置，團體表示舊樓劏房可能會增加樓宇負荷引致結構性危險，更有潛在逃生問題，建議政府應設立規管時間表解決問題，引入社工隊協助居民管理大廈安全。
明愛基層組織發展計劃於去年1月至11月期間調查651幢私人住宅大廈，主要是上世紀90年代或以前興建的舊樓，590幢受訪大廈存在分間單位，佔總量90.6%；超過三成大廈的劏房比大廈原有圖則顯示的單位數目多出11個至20個，其次是多出5個或以下，比率逾兩成半；但亦有一成多大廈的劏房數量比原有單位數目多出21個至41個或以上。調查顯示，在該590幢大廈中，分間單位共3,002個，近八成分間單位會劏成3個至4個劏房出租。最誇張的一個分間單位，更分間成12個劏房出租；總劏房數量高達10,513個。
樓齡愈大 愈多大廈無消防設備
另外，近七成樓宇沒有成立業主立案法團，九成大廈沒有管理員。團體同時探討大廈的安全情況，有61.4%大廈的走廊暢通程度一般，8.8%非常不暢通；52.8%大廈沒有消防設備，建築年份愈久遠，愈多大廈沒有消防設備，例如上世紀50年代建成的大廈中，接近九成大廈都沒有相關消防設施。
團體發言人張詩淇認為，以上數據反映深水埗區內劏房問題十分嚴重，將分間單位改成劏房，工程涉及拆除或加建非結構性間隔牆、改動排水渠系統、過度加建間隔牆和加厚地台等，有可能令樓宇負荷過重。而劏房出現令居住人數大增，原來的逃生走廊闊度或不符合法例要求。
倡引社工隊助住戶參與管理
團體指大廈消防問題多源於沒有法團管理，有問題時也難以聯絡上出租業主，建議引入社工服務隊協助促進住戶參與大廈管理，由社工介入與業主、住戶及有關專業人士搭起溝通橋樑。團體又促請政府設立劏房時間表以解決樓宇安全問題，並應盡快加建公屋協助劏房基層租客上樓。
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