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左起：保良局副主席朱李月華、保良局主席梁安琪、恒基主席李兆基及副主席李家誠昨日出席捐地簽約儀式後祝酒。 張偉民 攝
四叔捐地建1250伙 單位300呎 個人資產不超30萬
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、曾敏儀) 「四叔」恒地主席李兆基近年致力推動慈善工作，繼早前捐出屯門十萬呎地皮予博愛興建長者護養及護理中心，昨日再宣布捐出一幅位於元朗馬田壆十八鄉路的地皮予保良局，發展青年宿舍，命名為「保良局李兆基青年綠洲」，提供1,250伙，每伙建築面積300方呎，將以低於市值近半租金出租予年輕人，希望幫助年輕人騰出更多收入作儲蓄或發展事業之用。入住資格則會參考現時政府的青年宿舍計劃，即可租住5年，個人資產不逾30萬元。
元朗馬田壆十八鄉路地皮由李兆基家族持有，佔地約6.3萬方呎，位於元朗規劃區南部中至高發展密度的住宅發展帶，擬建的青年宿舍預計樓高25層，可提供近1,250個住宅單位，總樓面32萬方呎，單位面積約300方呎，供約1,600名有需要和符合資格的年輕人入住，若獲批准改變土地用途及一切順利，預計可於2,018年落成。以同區平均呎租25元計，換言之，一半租值預計即是約12元，每伙租金料逾3,000元。
元朗馬田壆地盤已平整
事實上，李兆基早已提出捐地建百萬元細單位供年輕人上車，政府婉拒合作後，再與房協聯絡，鎖定元朗馬田壆農地，但計劃進展並不順利，不但政府對補地價金額企硬，佔用農地的農戶亦指過去20多年來未曾交租，擬申請逆權侵佔進行抗辯，令計劃受阻。恒地副主席林高演昨指，農戶經補償後現已交吉，地盤亦已平整，意味項目的障礙已經掃除。
保良局：將毋須補地價
保良局主席梁安琪昨出席簽約儀式時表示，期望計劃能得到有關改變土地用途的批准，並希望能在政府的「青年宿舍計劃」框架下獲得資助。由於有政策支持，項目將毋須補地價，建築費用由政府支付，額外費用則由保良局籌募，單位會以實而不華為原則。而目前計劃會按政府程序申請改劃等，對進度樂觀。
至於入住的資格，會參考現時政府的青年宿舍計劃。翻查資料，港府於2013年度施政報告提出青年宿舍計劃，由政府撥款交由非政府機構興建，現時計劃中的宿舍共有4間，包括上環、大埔、旺角及佐敦，預計4個項目合共可提供約1,000個宿位。除佐敦項目外，其餘宿舍將於2016年至2017年陸續落成。
入住政府青年宿舍的年齡限制在18至30歲在職香港永久居民，最多可租住5年，但獲編配宿舍後，將不准再輪候公屋，正與家人一起申請輪候公屋的則不受限制。單身人士為月薪1.5萬元，資產不多於30萬元；雙人則月入不可超過3萬元，資產不多於60萬元。現時政府青年宿舍的租金水平訂於市值六成。
5青年宿舍可供2250伙
據了解，上環和大埔的青年宿舍項目，分別由東華三院和青協管理。旺角項目則由扶輪社和香港青少年發展聯會共同管理，至於佐敦項目，由於和女童軍總部處於同一地點，亦由女童軍管理，相信要較長時間才能完成。若連同四叔推出、由保良局管理的元朗馬田壆青年宿舍，5間青年宿舍的房間總數將達2,250伙。
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