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■恒基兆業地產主席、平民屋宇董事李兆基。香港文匯報記者張偉民 攝
大坑西邨建5000伙 免首期百萬上車
香港文匯報訊(記者 顏倫樂、曾敏儀)新一份《施政報告》將房屋問題、年輕人問題、退休保障等放在非常重要的位置，人稱「四叔」的恒地主席李兆基昨公布的連串「慈善建屋大計」，亦針對這些問題「落藥」。除捐地建青年宿舍、在內地建廉價安老屋售予香港退休人士外，最矚目的莫過於構思將平民屋宇持有的私營廉租屋大坑西邨重建為「勤奮青年創業居所」，供有職業的中低收入年輕人申請，計劃提供5,000個細單位，每伙約300方呎，售價僅100多萬元，免首期，20年期月供僅5,500餘元。政府亦希望玉成其事，惟涉及更改地契條款、規劃及補地價問題，有待研究。
20年期3厘息 月供5500元
四叔昨日表示，許多年輕人家中並不富有，收入亦不多，大坑西邨的「勤奮青年創業居所」，目的是希望幫助有職業的中低收入年輕人士置業，用三分之一薪資供樓，安居樂業。他提出每個單位售100多萬元，免首期，10年定息分期付款，3厘利息計，每月只供9,600元;20年則每月只供5,500餘元。「按揭供滿後，層樓是自己，慢慢成為小康之家。」
業內人士指出，項目建議每個單位售價100多萬元，假設這個屬於成本價，以項目5,000個單位去計算，即項目建築成本已達50億元。
四叔表示，大坑西邨重建項目已得到授權，構思以類似房協建居屋的方式進行，最關鍵是安置1,300伙住客的遷出問題及費用，將盡力資助。他表示，賠償的方法有許多，目前未有方案，或許賠20萬元一伙，又或賠償一間內地的廉價屋，若政府有單位給他們暫住，將來重建成完成後再給一個單位亦可以考慮，慢慢解決，但一定不會讓搬遷戶無屋住。
不過，大坑西邨互助委員會昨晚開會，指邨內大部分是老人家，一旦重建就沒地方居住。委員會提出7點訴求，包括要原址興建公屋或居屋，再實行原邨原區安置，如果有人選擇不入住公屋或居屋，要發放特別補償等等，並要求有關方面接納全部7項訴求，否則他們會反對重建計劃，令項目重建添阻力。(詳見另稿)
半世紀董事 無錢落袋
被問到大坑西邨重建，會否擔心予外界「官商勾結」印象，四叔強調：「我哋做(平民屋宇)董事幾十年，1個仙都無收入，將來賺的錢亦只放回公司，做慈善，其他人無收益。」政府發言人說，平民屋宇希望重建大坑西邨，除興建更多資助單位，亦能繼續照顧現時居民的住屋需要，惟涉及更改地契條款和規劃要求，以及補地價等，現時未有確實重建方案。
翻查資料，大坑西邨位於深水埗大坑西街及窩仔街，1961年獲政府以優惠價批地用來興建出租單位予低收入人士，共有8座，提供約1,600個單位。有別於一般房委會或房協的公共屋邨，大坑西邨屬於平民屋宇持有的「私人屋邨」，而恒地主席李兆基正是該公司的董事之一，其餘董事包括東亞銀行主席李國寶及前教育統籌局局長李國章。
房租五百 平過劏房
大坑西邨房租低廉，現時月租約500元起，最貴月租也僅2,000多元，平過鄰區深水埗劏房。但大坑西邨設施殘舊，重建聲音早絡繹不絕，不過，由於屋苑由私人公司管有，政府一直把重建大坑西邨的責任指向平民屋宇。2011年平民屋宇曾申建私樓，惟城規會降低地積比率至5.5倍及加設高度限制，政府拒開綠燈修改地契條款，導致重建無期。
另外，當年政府是以特惠地價批地予該公司，若然土地涉及任何更改用途作圖利，也要先補地價。今次李兆基計劃改建大坑西新邨成為青年創業居所，由於有別於一般住宅，未知補地價的金額會否有相應調節，低於市價，有待政府研究。
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