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■圖左為是次重建項目的春田街雙數街號，圖右為單數街號。梁祖彝 攝
12億發展成本高 未定會否成為資助房屋項目
香港文匯報訊（記者 羅繼盛）市建局昨日宣布啟動九龍城區第九個重建項目，地盤位於2010年塌樓現場附近的春田街雙數街號和鶴園街2號至4號共14個街號樓宇，涉及70個業權。地盤將興建30層住宅和3層商業平台，提供約150個中小型住宅單位，預計於2023/2024年度完成。市建局預計，是次項目總發展成本為12億元，將為市建局帶來虧損，但未有回應會否成為資助房屋項目。
是次重建項目地盤位於九龍城春田街2號至24號（雙數）及鶴園街2號至4號（雙數），地盤總面積約1,226平方米。地盤內有14個街號的樓宇，樓高4層至6層，建於1955年至1957年間。市建局形容，樓宇狀況普遍失修，有劏房，天台及後巷亦有僭建物，居住環境不理想。
市建局派50員 凍結人口調查
市建局表示，是次項目涉及70個業權，估計約116戶家庭和約15個地下商戶受重建影響，但實際情況仍有待核實。市建局昨日早上已派出50多名職員，到重建範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇使用狀況。
「公布期」展開 為期兩月
市建局昨日已按照《市區重建局條例》第二十三條，在政府憲報刊載市建局公告，並展開為期兩個月的「公布期」，市民可於3月16日或之前就項目提交意見或反對書。市建局會於之前的3個月審議所收到的意見書，並於6月16日或之前呈交沒有撤回的反對意見予發展局局長。若發展局局長授權推展今次項目，仍須等待是否有反對者提出上訴，時間長約1個月至9個月不等，待上訴委員團完成上訴程序，市建局便會向業主提出物業收購。
自住業主獲補償金 可揀「樓換樓」
市建局收購及遷置總監黃偉權表示，自住業主可獲「7年樓」呎價現金補償，並有「樓換樓」選擇，非自住業主和商舖業主則可獲物業市值加相應津貼。住戶租客可獲特惠金或公屋安置，商舖市租戶可獲相等於應課差餉租值3倍的特惠津貼和營商特惠津貼。市建局將於下周舉行簡報會，講解有關安排。
市建局總監（規劃及設計）馬昭智表示，現時地積比約4.5，將來發展的住宅和商業地積比將分別為7.5和1.5。市建局計劃興建30層住宅和3層商業平台，將提供約6,690平方米的住宅樓面面積，可建約150個少於500呎的中小型住宅單位，當中部分會預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，商業/零售樓面面積則約1,338平方米。市建局預計項目可於2023/2024年度完成。
黃偉權又指，以今日市價計算，項目總發展成本初步估計約12億元，但因發展年期長，項目變數亦多，市場狀況、建築成本高，剩餘地積比或未可充分利用等很多因素影響，可能會為市建局帶來虧損，但現時難以估算虧損幅度。
至於剛發表的施政報告提出積極探討透過市建局增加資助出售單位供應，黃偉權即使被多次問及，是次重建項目會否作為資助房屋出售，均未有正面回應，僅指市建局會在未來幾個月與政府積極研究，就提供資助出售單位，探討政策和執行層面的安排。
「三辣招」谷高成本 難有新收購
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇坦言，當區多為舊樓，最近「7年樓」樓盤已是樓齡達10年的傲雲峰。隨着當局實施的「三辣招」，收購成本高昂，不利發展商在舊區收購，故除了發展商早已開展收購的項目外，難再有新收購活動。
根據網上樓宇成交資料，本月傲雲峰一個實用面積539呎低層單位成交價為708萬元（實呎13,135元、建呎9,902元）；而上月傲雲峰一個同面積高層單位成交價則為755萬元（實呎14,007元、建呎10,559元）。
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