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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）最近不少社會賢達、業界人士均對樓市發出預警，指現時樓價過高，用家追貨已湧入新界西細戶，升市已至「水尾」，入市要注意風險。昨日中原公布最新中原城市領先指數（CCL），當中顯示新界西CCL Mass（中原城市大型屋苑領先指數）最新報118.61點，除連續「N次」創歷史高位之外，本報發現新界西指數自去年6月中開始攀升，至今半年多升幅達18%，同期升幅大幅拋離其餘三區（新界東、港島、九龍），升勢極急。
根據中原提供資料，新界西樓價指數去年上半年一直徘徊在99點至100點左右，自去年6月中開始持續上升。即使其間曾經短暫技術調整回落，但升勢一直未停，至今短短半年多時間，新界西指數竟由100.41點升至118.61點，升幅高達18.1%，跑贏大市。同期新界東升幅雖然亦相當急速，但亦僅升13.7%至139.38點，拋離新界西。
新居屋熱潮刺激入市
其餘港島區期間升11%至144.38點，九龍區升11.5%至132.82點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，市民認購居屋反應熱烈，受該股熱潮刺激下，不少用家回流至上車盤地區，刺激新界兩區樓價進一步向上。
其中，新界東CCL Mass報139.38點，連創歷史新高。指數按周升0.07%，連升兩周共3.07%。新界西CCL Mass報118.61點，同創歷史高位，按周上升1.9%。繼5周後，新界東及新界西CCL Mass再次齊創歷史新高。至於港島CCL Mass報144.38點，創歷史新高，按周升2.45%。九龍CCL Mass則表現較遜，最新報132.82點，按周則跌0.72%。
受居屋熱潮影響，加上新界西價量齊升，CCL最新報134.64點，連續3周創歷史新高，指數按周升0.75%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報135.45點，按周升0.85%，同創歷史新高。CCL（中小型單位）報133.75點，連續3周創歷史新高，按周升0.84%。CCL（大型單位）報135.73點，創歷史新高，按周升幅較慢，僅升0.28%。
屯門市場上車客主導
至於新界西「地膽」祥益地產，其公布的屯門樓市領先指數亦急升，以實用面積計算最新錄得384.99點，按周升6.09%；過去一周成交主要集中兩房或以下的細單位，佔整體成交高達85%，顯示上車客主導市場。同時，買賣成交中佔近62%的實用呎價高於9,000元，當中二線屋苑海麗花園、叠茵庭及邁亞美海灣等屋苑均出現新高呎價的成交個案。
祥益地產又指，根據報道「新居屋」已收到逾11萬份申請表，當中白表申請佔高達10.74萬份，換言之124人爭一個單位，已有部分買家擔心未能抽中居屋，先一步回流二手市場。
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