 放大圖片
香港文匯報訊（記者 梁偉聰）特首最新一份施政報告提出九龍東發展「聰明城市」概念，加上政府一直有意把九龍東建設成「新中環」，昨日觀塘一幅商業地截標，引來大批發展商爭相入標。地政總署公布收到11份標書，其中領匯夥拍南豐等投標，為繼上次港鐵大圍站項目遞交意向後，第二次參與競投地皮，更屬首度參與官地買賣，極大機會成「黑馬」。
地契無禁「拆售」條款
觀塘商業地有別於區內早前出售的商業地，地契沒有禁止「拆售」條款，只需取得環評的暫定金級評級，提高吸引力。昨截標共吸引11份標書，當中更不乏長實、新地、恒地等大財團。雖然大財團環伺，但近年中小型財團投地相當進取，去年同於九龍東的觀塘恒業街商業地皮就爆冷由新加坡主權基金淡馬錫持有的豐樹基金投得。
不少財團昨日合組財團出擊，如信置、資本策略及德祥地產合資，英皇及世茂房地產合資等。最受市場關注的，首選領匯及南豐等的合資組合，其中領匯更為首次參與官地買賣。領匯發言人昨日亦證實，公司以合資方式入標觀塘商業地，是領匯自上市以來首次入標地產發展項目，惟有關合作仍在初步階段，故未能透露財團成員數目、投資佔比等細節。有份入標的億京發展項目策劃經理黎裕宗稱，睇好九龍東發展，認為區內租務好，平均呎租約30元至40元，不少跨國、內地及本地企業進駐該區，將來會考慮拆售項目，會進取出價。世茂物業發展部經理李志豪同樣表示，看好九龍東前景，施政報告提及的「聰明城市」概念有考慮在內。
港府政策帶動增吸引力
美聯測量師行董事林子彬指，項目與港鐵站距離較遠，部分海景景觀亦受阻，惟在政府「起動九龍東」的政策帶動下，項目仍具有吸引力。由於項目規模及投資額較大，故以大型發展商競投為主，入標反應亦符合市場預期。
葵涌住宅地收19標書
同日截標的葵涌興芳路的住宅地，該署公布收19份標書，地皮前身為水務署員工宿舍，由於「冧心」較細，市場估值只介乎2.22億元至4.2億元，吸引不少中小型發展商及私人投資者入標，包括華基地產、宏安集團以及新加坡的鴻福實業等。佳明集團售樓部經理阮方華就表示，地盤近鐵路站，計劃作商住發展，提供面積約400方呎至500方呎中小型單位。
林子彬表示，該地皮鄰近葵芳港鐵站，交通便利，加上區內多年沒有新住宅供應，發展規模較細，投資額及風險較低。目前發展商積極吸納土地儲備，故項目入標反應十分理想，估計可發展70伙至80伙中小型單位。
中原地產測量師黎堅輝表示，住宅多年來供不應求，隨着近期樓市氣氛回暖，各區新盤均見熱銷，令發展商投地意慾轉趨積極，不排除會有中小型發展商為增加土地儲備進取出價搶地，地皮成交價或有機會高於市場預期。
|
