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香港文匯報訊（記者 黃萃華）據金管局昨日提交予立法會的文件顯示，去年11月新批出住宅按揭貸款平均按揭成數為54%，低於去年8月的56%。平均供款與入息比率微跌至35%，低於去年8月的36%。
去年11月本港買賣合約、新申請及新批出住宅按揭再度下跌，其中買賣合約按月跌近22%至4,848宗，新申請及新批出按揭分別為10,118宗及7,258宗，按月分別跌近14%及近15%。去年新取用按揭保險貸款總額160億元，平均貸款額320萬元。新取用按揭保險貸款中，約91%屬於二手市場成交。
樓價指數再創新高，去年11月差餉物業估價署的樓價指數錄得158.5高位，而中原地價樓價指數則於去年12月曾上132.8，其後輕微回落至132.5，而不論大型單位住宅物業，還是中小型單位住宅物業，價格指數均再創新高。金管局表示，會監察物業及按揭市場的發展，若樓市的上升周期持續，金管局會繼續收緊逆周期措施，如樓市的下行周期得以確定，會適當地放寬早前收緊的措施。
貸款增幅僅6.4%
另外，數據又顯示，銀行信貸增長自去年第一季持續放緩，本港銀行信貸的增長速度在去年第一季曾達至22.9%的高位，其後持續放緩，去年10月至11月期間貸款增長率只錄得6.4%。
本港銀行貸存比率出現輕微的變動。由於港元貸款微增0.6%及港元存款微跌0.3%，港元貸存比率由2014年9月底的82%微升至2014年11月底的83%；至於所有貨幣的存款，則增長1.6%，較所有貨幣的貸款增長1.1%為快，所有貨幣貸存比率則由2014年9月底的73%微跌至2014年11月底的72%。
另方面，本地註冊認可機構的綜合資本充足比率由2014年6月底的16.1%，升至2014年9月底的16.4%。比率上升是由於資本基礎增長3.2%較風險加權數額的增長1.0%為快。綜合資本充足比率繼續遠高於8%的最低國際標準。另外，去年首三季度零售銀行香港業務淨息差為1.41%，與前年同期相同，而因淨利息收入錄得15.2%增長，去年首三季的整體稅前經營溢利較2013年同期上升6.4%。
當局預計，本港今年實質本地生產總值增長2.7%，明年增長2.8%；內地今年實質本地生產總值增長7%，明年增幅放緩至6.9%。
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