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香港文匯報訊 內地樓市去年已作深度調整，但近日北京和上海官員在地方兩會上均表示暫不考慮取消限購。對此，房地產諮詢機構克而瑞信息集團(CRIC)昨發布報告稱，鑒於一線城市供不應求的矛盾仍在，土地投資火熱反映前景看好，短期內貿然取消限購，可能時機並不成熟，既沒有取消限購的緊迫性，也沒有必要性。
報告指，在一線城市2014年的樓市表現中，上海成交表現最為穩定，商品住宅成交總量為971萬平方米，為近5年來第二高，僅低於2013年。成交價格依然小幅穩定上漲，到12月均價每平方米已達30,030元人民幣(下同)；北京樓市表現與上海相若，成交量在四季度上漲明顯，需求依然非常旺盛，不同的是成交均價一路下降，正如北京副市長所言：房價理性回歸。
市場有需求 去年續破頂
另一方面，從開發商方面看，各路房企甚至中小企業也積極布局一線市場，直觀表現就是土地成交金額和樓板價雙雙突破歷史的最高點。據該行數據，2014年北京土地成交總金額達到1,916.9億元，同比微漲5%，樓板價高達11,527元/平方米，同比漲幅達51%。上海2014年土地出讓金額與去年同期相比雖有所滑落，但熱度不減，地王頻出，無不宣示房企對京滬等一線城市市場的信心和預期。
報告指，部分二線和三、四線城市房地產市場將持續低迷，此時更加凸顯一線城市不動產巨大的投資價值，土地交易不斷升溫、資金集中流向一線城市的背後，也折射出市場預期的變化，一線城市樓市的投資需求依然大量存在，未來可能會更加聚集。
另外，北京和上海作為中國的政治和經濟中心，人口吸附力短期不會有改變，剛性需求依然大量存在。假若放開限購，被抑制的需求集中釋放，成交量迅速暴漲，打破目前好不容易建立起來的良性平衡，引發的市場過熱於房地產發展無益。短期內貿然取消限購，可能時機並不成熟，既沒有取消限購的緊迫性，也沒有取消限購的必要性。
該行認為，雖然短期內全面取消限購會有問題，但局部調整不無可能，對一些不合理的條件進行調整，這樣做將會更有利市場平穩健康發展。
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