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2015年1月28日 星期三
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機構:一線城市毋須撤限


香港文匯報訊 內地樓市去年已作深度調整,但近日北京和上海官員在地方兩會上均表示暫不考慮取消限購。對此,房地產諮詢機構克而瑞信息集團(CRIC)昨發布報告稱,鑒於一線城市供不應求的矛盾仍在,土地投資火熱反映前景看好,短期內貿然取消限購,可能時機並不成熟,既沒有取消限購的緊迫性,也沒有必要性。

報告指,在一線城市2014年的樓市表現中,上海成交表現最為穩定,商品住宅成交總量為971萬平方米,為近5年來第二高,僅低於2013年。成交價格依然小幅穩定上漲,到12月均價每平方米已達30,030元人民幣(下同);北京樓市表現與上海相若,成交量在四季度上漲明顯,需求依然非常旺盛,不同的是成交均價一路下降,正如北京副市長所言:房價理性回歸。

市場有需求 去年續破頂

另一方面,從開發商方面看,各路房企甚至中小企業也積極布局一線市場,直觀表現就是土地成交金額和樓板價雙雙突破歷史的最高點。據該行數據,2014年北京土地成交總金額達到1,916.9億元,同比微漲5%,樓板價高達11,527元/平方米,同比漲幅達51%。上海2014年土地出讓金額與去年同期相比雖有所滑落,但熱度不減,地王頻出,無不宣示房企對京滬等一線城市市場的信心和預期。

報告指,部分二線和三、四線城市房地產市場將持續低迷,此時更加凸顯一線城市不動產巨大的投資價值,土地交易不斷升溫、資金集中流向一線城市的背後,也折射出市場預期的變化,一線城市樓市的投資需求依然大量存在,未來可能會更加聚集。

另外,北京和上海作為中國的政治和經濟中心,人口吸附力短期不會有改變,剛性需求依然大量存在。假若放開限購,被抑制的需求集中釋放,成交量迅速暴漲,打破目前好不容易建立起來的良性平衡,引發的市場過熱於房地產發展無益。短期內貿然取消限購,可能時機並不成熟,既沒有取消限購的緊迫性,也沒有取消限購的必要性。

該行認為,雖然短期內全面取消限購會有問題,但局部調整不無可能,對一些不合理的條件進行調整,這樣做將會更有利市場平穩健康發展。

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