領匯首投地一擊即中

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■南豐將負責項目的監督及建築管理，領匯則會集中於租務及物業管理。 資料圖片

夥南豐奪觀塘商業地 樓面呎價6630元創同區新高

九龍東為本港中短期的「發展重鎮」，除一直提出的「新中環」概念外，新一份《施政報告》更稱研究發展「聰明城市」，多項基建刺激下，區內地價亦三級跳。地政總署昨日公布，觀塘海濱道商業用地以58.6億元成交，樓面平均呎價約6,630元，除高於市場預期上限約16.32%外，更創下同區商業地價新高。中標財團「爆冷」地由首度投地的房產基金領匯(0823)投得。領匯將夥拍南豐一起發展，前者佔聯營公司六成股份，會長期持有收租。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

觀塘商業地上周五截收11份標書，包括如�痚礡B長實及新地等「大孖沙」，但最後卻被「投地初哥」領匯高價中標，夥拍南豐以58.6億元高價投得項目，以可建樓面約88.39萬方呎計算，折合樓面地價約為6,630元。翻查資料，同區最近一次賣地，為去年初的�皕~街、偉業街、欣業街與觀塘道交界用地，當時由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業投得，樓面地價約5,708元，與昨日開標的海濱道商業地比較，意味�茧u短1年區內地價飆升逾16%。

蘇兆明：建甲廈長期持有

領匯管理董事會主席蘇兆明表示，上述為領匯首個物業發展項目，亦為首個辦公室物業項目，可與旗下現有零售及停車場設施組合發揮協同效應，讓業務發展更加多元化，日後將建成甲級辦公室大樓，作為長期持有及投資之用。南豐董事總經理蔡宏興稱，項目為該一帶最具潛力發展的商業用地，預計2020年6月30日或之前完成，領匯及南豐分別佔有關項目的60%及40%權益。南豐將負責項目的監督及建築管理，領匯則會集中於租務及物業管理。

對於領匯中標，理想城市集團企業估值部主管張聖典坦言感到意外，認為領匯加入發展商的行列對於企業形象並非有利，因為公司旗下大多為屋�h商場，忽然轉為發展商廈，市民會感到難以接受。不過另一方面，領匯始終是上市公司，其業績要向股東交代，發展自家商業項目增加收入亦無可厚非，一方面可以累積發展經驗，二來亦可以參與商廈興建，成本控制上較有彈性。

項目租金收入料3.5億

張聖典指，若以同區現時呎租30多元推算，項目日後每年租金收入估計達3.5億元。由於項目未設拆售限制，日後可以拆售，預料呎價可至1.1萬元至1.3萬元。中原地產測量師黎堅輝表示，項目料可建約30層，但前方為九龍貨倉，日後停車場及少部分低層寫字樓景致會被遮擋，不過大部分樓層可享開揚海景，相信市場有一定需求。

領匯參與投地，主要因應證監會去年7月底落實放寬房託基金守則，容許房地產投資信託基金(REITs)參與物業發展及利用金融工具投資。翻查資料，公司去年9月時初試啼聲，曾就大圍站項目遞交意向書，但最後並未參與入標。

葵芳商住地3.7億成交

另外，葵芳興芳路商住地皮昨日亦開標，地政總署公布，由Team Worldwide Limited以3.72億元投得，公司董事包括吳偉邦、黃嘉俊。項目可建樓面約55,525方呎，樓面地價約6,700元，造價符市場預期，其中商業用樓面最高為8,719方呎。

該署同日公布上水粉錦公路住宅地於2月17日招標，4月10日截標。項目佔地約68,986方呎，可建樓面約33,110方呎，美聯測量師行估值約1.99億元，樓面地價約6,000元。