資策：歐日「放水」利「磚頭」

香港文匯報訊（記者　蘇洪鏘）資本策略（0497）執行董事方文彬昨天在一個記者會上表示，歐洲及日本相繼推出量寬政策「放水」，「銀紙仍然會貶值，不少人仍會認為買磚頭較保值」。展望上半年樓市，他認為豪宅市場會追落後，樓價至少有10%升幅。

「3D」後遺症 細價樓領升

他續指，自己入行以來首次見本港樓市由細價樓帶動，形容這是「3D（3項樓市管理稅項）」後遺症，全港市民湧向同一類物業，造成雪球效應。

港府致力在住屋方面�茪漶A除官地招標外亦透過港鐵及市建局增加住宅地供應，並推出資助房屋。方文彬認為，對中小型住宅的樓價有較大衝擊，但相信發展商倘能提供較具質素的項目，同時由於住屋供應始終未追上需求，相信對於較具負擔能力的買家仍有吸引力。至於近期不少發展商推盤開價貼近二手，該趨勢短期內不會改變，今年定價仍會保持克制。

屯門業旺路地皮本周五將截標，去年奪得同區仁政街地皮的資策亦有研究該幅地，方文彬補充，是次截標的項目較遠離市中心，不過未來仍會看好屯門發展，隨�荋銡]澳大橋即將落成，新界西的發展潛力不能小覷。至於集團新近收購尖沙咀亞士厘道街舖，方文彬解釋此乃集團擴大在區內地盤之舉。

九肚山洋房擬3月推售

集團今年計劃推出3個項目，其中九肚山洋房項目九肚山峰，涉及20座洋房，計劃於今年3月至4月推出；旗下銅鑼灣yoo Residence可望於第三季收樓，目前尚餘15間貨尾，包括特色戶。至於上海大虹橋項目，涉及224個單位，擬於年中推售，部分單位不排除在港銷售，全盤市值估計逾40億元人民幣。