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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）2014年過去，今年全球多變的經濟環境似乎無阻香港市民入市決心，住屋需求仍然強勁。有地產網站發表最新調查，有七成半受訪者認為目前樓價過高，但仍願意入市的受訪者亦大有人在，過半數人認為今年上半年樓價仍有至多一成的增幅，有66%準買家覓500萬元內的「細價樓」。
66%受訪者物色細價樓
負責是次調查的網站GoHome.com.hk，在去年12月成功訪問逾4,000名市民。結果顯示，近65%受訪者預計今年上半年銀行不會加息；同時有55%人士認為上半年樓價仍有最多10%升幅。另外，66%受訪者傾向物色500萬元以下物業，但打算沽貨的受訪者主要持有價值介乎500萬到1,000萬的物業，反映二手細價樓供不應求。
網站總經理羅雪欣表示，約75%受訪者認為現時樓價過高，比因為樓價太高而暫不入市的受訪者多(佔整體受訪者約54%)，這個結果意味着部分受訪者雖然認為現時本港樓價過高，但仍然願意入市。至於持有物業的受訪者之中有82%認為現時樓價過高，比例罕有地高於「無樓族」，只有68%「無樓族」認為目前樓價過高。
調查又顯示，政治環境首次成為最影響出售或購買物業決定的因素（近50%）；其次是通貨膨脹（44%）。
另外，高力國際(香港)副常務董事胡孝直亦認為今年樓價續向上升，並預測今年私宅樓價將升3%至5%，主要受四大因素影響：一是建築成本仍高企；二是長遠置業需求仍然強勁，即使每年供應2萬個單位，亦只是紓緩社會需求；三是日本、歐洲等量寬，今年加息預期亦下降，對樓價影響減低；四是租金持續上升，彌補買樓人士負擔，幫助他們再置新居。
雖然政府已推出多項壓抑樓市措施，但住宅樓價於2014年仍持續攀升。尤其一般住宅升幅達12%，同期豪宅只升1.6%。剛發表的施政報告，建議將未來10年的建屋目標增加至48萬個單位，以紓緩住宅供應緊張情況，但平均每年推出2萬個私宅，此數目較1980年至2014年間每年的平均供應量2.8萬伙仍少29%。
高力：遠水無法救近火
他預料，私宅落成量要到2019年才會達到政府預期目標2萬伙的水平，遠水無法救近火，目前買家對於政府供地的信心不足，亦令他們加快入市步伐。值得留意的是，今年落成量約1.5萬伙，當中約80%都屬樓價約500萬至700萬元的細單位。雖然落成項目有大量細戶，但該行預測中小型住宅需求殷切，估計一般住宅的租金及豪宅今年升幅均約5%。
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