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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）地產代理監管局日前指有地產代理違規代客墊支，中原集團創辦人施永青昨表示，此舉只屬提高買家命中率，讓其可購入心儀單位，代客入票並無造市意圖，對樓價上升的影響甚微。他又稱，由於上車客的可負擔能力愈來愈弱，樓市升浪已近尾聲，下半年樓價會回落，但難以急劇回落，政府亦未見有條件「撤招」。
料下半年樓價調整
施永青指出，股票市場造市更加嚴重，相信社會熟悉地產代理代客墊支規則後會接受，此舉不會推高樓價，對社會無甚影響。同時他指由於上車客的可負擔能力愈來愈弱，樓市升浪已近尾聲，若上半年細價樓價持續現時的升幅，相信下半年樓價或會有調整。港府推出樓市辣招，令細價樓樓價節節上升，相信政府遲早會撤招，不過現時社會仍希望政府出手遏抑樓價升勢，因此暫未見條件撤招。
施永青相信，由於樓價及租金均繼續上升，反映樓市供不應求，需要待樓市每年供應達2萬伙目標以上，才可改善供求失衡，樓市難以急劇回落。對豪宅樓價有保留，認為港府辣招嚴重打擊海外客及公司客的入市意慾，令香港豪宅的吸引力減低，相信今年豪宅樓價升10%會有一定難度。
他表示，現時沒有條件撤銷樓市辣招，因為樓價升勢持續，社會上的聲音亦希望繼續抑制樓價。他認為，若現時放寬措施，與民情不一，辣招主要針對二次置業人士，但無意懲罰首次置業者，故形成細單位一枝獨秀。現時細單位愈細及愈偏遠，則愈受市場歡迎，反映市民負擔能力弱。若樓價延續近期升勢，估計上半年樓價將有10%升幅，下半年調整機會亦大。不過樓價並未轉勢，因為樓價及租金齊升，反映供不應求。
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