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去歲漲幅13% 學者料下半年轉勢
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府近年以「辣招」套住樓價這匹脫韁野馬，但卻越套跑得越快。差餉物業估價署昨公布數據，顯示去年12月私宅樓價指數升至277.6，連升9個月並再創歷史新高，全年升幅達13.26%，拋離2013年的7.7%漲幅外，更大幅跑贏本港去年4.4%的整體通脹率。樓市迎來「六連升」，六年累升1.65倍。學者預期，即使今年上半年個別屋苑樓價仍飆升，但市場成交仍稀少，下半年在供應增加及加息影響下，樓價會回落。
差估署昨日公布，去年12月樓價指數報277.6，按月升1.28%，是連續9個月上升，全年升幅達13.26%。差估署樓價指數於2008年曾經下跌，但自2009年開始，六年來樓價年年上升，由2008年底的104.8，一直升至去年底的277.6，累積升幅1.65倍。
學者：「辣招」催谷小戶升值
去年的樓價升幅集中細單位戶型，其中431方呎（實用面積，下同）及以下的A類細單位，去年12月報303點，創歷史新高，全年上升14.89%，大幅拋離其他類型單位的升幅。面積1,076方呎以上的D、E大面積單位，2014全年僅升5.69%，最新報261點，細單位與大單位的升幅可謂一天一地。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，香港樓價之所以急速上升，主要被「辣招」扭曲，再加上金管局規定的按揭成數而造成。他解釋，辣招令投資者入市卻步，卻唯獨上車用家獲豁免，可以毋須支付雙倍印花稅（DSD），兼且能承造更高按揭成數，而近年不少分支家庭的需求出現，這批用家購買力屬於市場上負擔能力相對薄弱的一群，最終令資金流向細單位。
同時，政府推出的額外印花稅（SSD），由於3年內出售單位要額外支付樓價10%至20%不等，令市場盤源大幅減少，在需求上升、供應下降之下，細價樓升幅更為明顯。他預料，今年上半年個別細價樓屋苑樓價仍會上升，但交投仍然偏低，下半年在加息、供應上升之下，樓價或將回落。
他指出，現時部分新界上車盤如元朗等地區，實呎已達1.3萬元，接近市區物業，這個現象並不合理，因為新界區物業與市區樓，本來交通、質素等就存在較大差距，可以說現時樓價的升幅「已無視地域性因素」，直言一些偏遠地區的樓價出現了「泡沫」。
租金年漲6% 跑輸樓價升幅
金管局早前曾提到可能推出逆周期措施，麥萃才稱，若再收緊按揭，雖然可以遏低市民的置業慾望，因為要付出更多首期，但只是令需求延遲，而政府現時能做的不多，只有繼續增加土地供應，由於現時投資者已被辣招影響而減少入市，樓市由用家主導，再加重辣招的對象只會針對上車一族，是否真的要遏抑用家需求，政府須要衡量。
私人住宅租金方面，去年12月報165.7亦錄得上升，但升幅明顯少於樓價甚多，按月僅升0.42%外，全年上升6.01%，亦遠低於樓價升幅。各類型單位中，中小型單位仍然最「標青」，面積少於1,075方呎的A、B、C類單位報168.3，全年升幅6.59%，同期1,076呎以上的D、E類單位的升幅只有1.9%。
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