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■不管「先租」或是「先買」派，大家都要面對一個「貴」字。 資料圖片
首期愈儲愈「縮」 交租替人供樓
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）最近瀏覽網上各大地產新聞的討論區、社交平台，幾乎人人都在討論高樓價問題，兩派陣營互相「對壘」。一派看淡後市，認為樓價太貴，面對日後供應上升、美國加息等影響，樓價明年回落機會好大，故選擇「租住先」。另一派則認為租樓支出高昂，而且儲蓄首期的速度根本追不上樓價上升的速度，「彈藥」與其愈儲愈「縮」，不如選擇入場費較平的住宅「上車先」，總好過租屋幫人供樓。然而，有趣的是無論「先租」或「先買」派，大家都是「貴」到不知如何是好，怎較一個愁字了得！
本港樓市最近出現一個怪現象，這邊廂傳媒一面倒報道樓價太高，賣地又有新地王出現，麵粉貴過麵包，與市民負擔能力脫節，多位政商名人均忠告市民入市小心摸頂；那邊廂各區細價樓破頂成交卻如雨後春筍盤湧現，幾乎每天總有一宗破頂成交出現，公屋王、居屋王的新聞隔日就更新，似乎小市民對各界忠告當「耳邊風」，勇敢入市「接火棒」。
「疊埋心水等居屋」
記者走到街頭訪問市民，發現有計劃上車的一群人，心理其實相當掙扎，有未置業的市民對記者無奈地說，樓價不斷上升，收入跟不上升幅之餘，所儲蓄的首期愈來愈「唔見使」，坦言感到在港買樓難如登天，要「疊埋心水等居屋」；加上近日不少社會言論都預測後市有機會回落，故暫時計劃先租樓，等待日後樓價回落時再入市。
方便工作 焗住市區
另有一批「死忠租客」，本身確實有居住需求，但為了便利工作地區，加上住慣住熟，不想搬得太遠，一直打算在附近買市區樓，但市區樓價又太貴，令他們無法上車，如是者日復一日，年復一年，他們只租不買，寧願捱貴租，亦不肯搬入新界，買樓計劃於是黯然擱置。但目前市區租盤月租動不動都要過萬元，幾近本港家庭收入中位數22,500元的一半，大家都知這樣捱下去不是辦法。眨下眼就十年，人生有幾多個十年？
已置業的人士卻是另一番盤算，有受訪者稱，由於本身有實際住屋需求，但每月的租金支出普遍都逾1萬元，租屋12個月就是12萬元，假設買樓計劃延遲兩年，租金支出已經要24萬元，以樓價300萬元的物業計算，24萬元已相等於樓價8%，這還未計物業買入後，價值幾乎隔日已上升，即使日後樓價回落，亦至少要跌10%以上，今日的買樓決定才算「蝕底」。
長租「蝕底」 凶宅照要
回顧近數月，樓市升勢已蔓延至新界較偏遠的地區，不少過去乏人問津的劣質盤竟「忽然搶手」。記者曾到屯門區睇樓，發現低層、樓望樓、迷你盤、連約盤(正出租而無法睇樓的單位)，甚至凶宅同層單位都有人承接，即使劣質盤，也出現數組買家搶盤的非理性現象。連二手公屋，竟也出現成交呎價逾1.2 萬元的誇張情況。
代理解釋，許多買家都擔心遲買樓價更貴，又不想「租屋等於替人供樓」，故寧願降低標準先上車，考慮已節省一筆租金支出，可與日後樓價下跌「對沖」，即使無奈亦要接貨。而且他們大多計劃先置業，日後再「細屋換大屋」，其思維裡，劣質盤並非人生的第一套物業，貴價接貨亦屬情理之中，最終交織出一首「瘦田無人耕，耕開有人爭」的樓市悲歌。
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