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■經絡按揭劉圓圓指，近期看不到市場提早召回貸款，導致出現銀主盤上升情況。
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）本港近期屢屢出現細價樓多重按揭個案，市場憂慮成為樓市「火藥庫」。經絡按揭昨公布首次多重按揭調查，結果顯示全港最具規模的20間財務機構，截至今年1月，承造住宅三按或以上按揭的個案為113宗，估計涉及貸款額約4億元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，4億元的多重按揭貸款額只佔市場每月平均新取用按揭貸款額1.8%，相信即使市況逆轉對樓市震盪亦不大，暫未見到細價樓爆煲危機。她又指，近期看不到市場提早召回貸款，而導致出現銀主盤的個案有上升情況。
三按以上個案113宗
經絡日前向全港最具規模的20間合作財務機構進行諮詢，結果顯示，截至今年1月，財務機構承造三按以上按揭的個案僅錄113宗，涉及貸款額約4億元，只佔每月平均新取用按揭貸款約1.8%。綜合上述20間合作財務機構的數據分析，當中有9間財務機構完全沒有承造三按或以上的多重按揭，另外11間財務機構即使有承造多重按揭，亦只有零星個案，佔全年生意額甚少，與此同時，所有代表財務機構亦表示三按或以上的多重按揭並不普遍。
同時，調查數據亦顯示，財務機構大部分以承造物業一按及二按為主要業務，即使有小部分承造三按或以上的物業按揭，最高按揭成數亦不會超過物業本身價值。當中有62%財務機構按揭成數最高為七成，其次為八成及八成半，分別佔13%，而佔最少數的為七成半及九成按揭，各佔6%，反映市場未有過度借貸情況出現。
劉圓圓指，調查顯示本港多重按揭個案不多，雖然小型住宅樓價在最近已累積一定升幅，而未來資助房屋供應亦會增加或增添樓價壓力。但細價樓按揭成數普遍僅為五成，再加上金管局以往多次出台收緊按揭成數措施，銀行亦會小心評估，整體按揭借貸比率只有約不足60%。
以往財務機構以高息見稱，不過根據經絡按揭轉介的資料統計，去年財務機構提供的「一按」息率水平，當中有42%客戶可享2.3厘按息優惠，其次有17%客戶可享2.2厘，換言之59%客戶按息為2.3厘或以下，而即使財務機構提供的「二按」息率，亦有近四成(37.2%)為4.8厘以下。劉圓圓相信，市場即使存在加息壓力，但對財務機構及貸款人影響亦不大，認為短期內仍未見細價樓爆煲跡象。
全年按揭額料2100億
市場預計美國將在今年第三季開始加息，劉圓圓預期，初期加息幅度不會太大，首階段每次加息幅度不多於25點子，全年整體按息上落波幅少於50點子。目前銀行以加息三厘做壓力測試，因此對正常「一按」貸款影響不大。至於本港全年按揭金額預計將在2,100億元水平，按揭宗數料有單位數升幅。
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