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■財政預算案無加辣，各地產代理馬上大肆宣傳。
關注細價樓飛升 籲小心逆轉風險
香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 高樓價問題惹來社會各界關注，財政司司長曾俊華昨強調，政府密切留意市況，會適時推出措施。不過，昨日預算案未對樓市「加辣」，而下財年土地供應亦未有大幅增加，預測年度內供應僅1.9萬伙，按年還跌5%。在預算案後，昨日即有新盤加價，二手市場亦出現反價。學者認為，土地供應未增加，加上政府未出招，短期或刺激樓價上升，但不可忽視政府穩定樓價的決心，未來細單位供應多及息口變化亦需留意。
曾俊華昨坦言，最近樓市升幅是令他十分關注的，過去一年樓市升幅達13%，屬於相當高，其中細價樓的升幅更達14.5%。如果有需要，將研究推出措施，在不影響金融市場下，幫助樓市平穩發展。至於現時實施的需求管理措施，他認為都達到有關的效用，會繼續生效。
現需求管理措施有效
現時外圍形勢複雜，曾俊華認為，美國加息時間和步伐以及歐日央行的進一步寬鬆政策，均可能為本地樓市帶來重大的影響。市民若要置業必須加倍小心，衡量市場逆轉時自己所要承擔的風險。
預算案昨亦提到土地供應，回顧本財年政府共推售20幅住宅地，涉及約6,300伙，連同鐵路、市區重建局、私人重建和發展項目等，可提供2萬伙。面對樓價急升問題，政府供地未見大幅上升，2015/2016年度綜合各個土地供應來源，土地供應不增反跌，預料只有約1.9萬伙，按年還減少約5%。
發展局今推新土地表
發展局於今日會詳細公布土地供應情況，據昨日財爺公布，新年度提供的1.9萬伙中，1.6萬伙屬官地項目，來自29幅住宅地，其中16幅為新增用地，餘下滾存用地13幅。翻查資料，本財年賣地表滾存未賣土地有19幅，這意味有6幅滾存住宅地被剔出。
德銀報告指，新財年供應1.9萬伙亦較本財年2萬伙少，顯示當局並未加速土地供應以平衡目前本地樓市，政府雖不見得會在近期推出樓市加辣措施，但金管局有可能進一步收緊按揭。摩通則指，土地供應為預期之內，預算案中雖無「加辣」措施，但認為樓市「加辣」風險仍然存在，政府仍以冷卻目前樓市氣氛為目標。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，上述1.9萬伙未計算規劃進展緩慢因素，全年達標機會有可能進一步更低。不過，他相信，政府不希望土地供應下降對樓市出現負面影響，來年勢必加碼覓地，但現時政治氣候下，「你見到泛民依家對人不對事，咩嘢都拖一拖，好易有阻滯」。
學者料加價個案不多
潘永祥又認為，近月市場一直「吹風」指政府無條件加辣，相關消息早已被消化，故昨日預算案雖未有出招，估計未必令市場錄得大量成交或加價，短期只會造成心理影響。他續說，樓市目前由用家主導，有能力的買家早已被消耗，無論預算案有沒有加辣，面對高樓價，未上車的人都「追唔切價」。
另外，發展局文件昨披露，已物色到約150幅具發展潛力土地供未來5年之用，其中45幅已展開法定圖則修訂工作，預計可提供約4萬個公私營單位，公營及私人住宅分別佔約22,300個及17,500個。除當中20幅已完成法定改劃程序的用地外，餘下的25幅用地亦盡快完成。
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