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2015年2月26日 星期四
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細價樓租飆 差餉加8%


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■天水圍嘉湖山莊差餉重估連續兩年急升。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市租金不斷上升,根據租金計算的重估差餉亦直線攀升。差餉物業估價署昨公布,重估下個財政年度的應課差餉租值,全港小業主要繳交差餉平均上升6%,其中工業樓宇升幅最高,高達10%。住宅亦平均加6%,當中以實用面積752方呎或以下的細單位加幅最大,差餉加幅高達8%,反映細價樓去年屬住宅類別中租金升幅最急。

公私營住宅均加6%

預算案昨提出寬免下年度頭兩季差餉,但同時公布重估差餉結果,公私營住宅物業差餉平均加6%,每月差餉平均460元。其中以細單位加幅最勁,高達8%,每月差餉加至457元。面積介乎753方呎至1,075方呎的中型住宅單位,升幅為5%,每月平均差餉突破千元,約1,007元;1,076方呎以上的大型住宅單位升幅為2%,每月差餉2,307元。

據差估署資料,該署是根據去|10月1日當天的物業租值,為全港大約315個工商住宅物業重估差餉,並且維持以租值5%,作為4月起新一年度的新差餉額。業界預料,由於今年多個樓盤落成,預料租盤將增加,差估署隨後今年10月重估的物業租值升幅有望放緩,令差餉減慢加幅。

嘉湖一城上升10%

資料又顯示,十大藍籌屋苑重估後差餉全部上升,升幅由1%至10%不等,當中以新界區升幅最急,反映新界區去年租金升幅最急。其中天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城,全部上升10%;翻查資料,嘉湖山莊、沙田第一城於2014年初的差餉重估時,升幅已高達10%,今次重估又再升10%,反映新界區的租金已連續兩年急升。

九龍區方面,三個藍籌屋苑差餉升幅介乎5%至10%,其中荔枝角美孚新h升幅10%,九龍灣德福花園升幅7%,紅磡黃埔花園升幅5%。港島區重估後租值加幅最少,四個藍籌屋苑加幅亦不過1%至4%,其中柴灣杏花h、鴨c洲海怡半島都只加1%,o魚涌康怡花園加幅2%,o魚涌太古城加幅最大,達到4%。

另外,舖位及商業單位差餉平均加幅為6%,寫字樓加6%,工業樓宇升最多,重估後差餉升10%。根據租值3%來訂定的地租,亦會同時按租值上升增加平均6%。

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