嘉湖劈足一成獲承接

http://paper.wenweipo.com [2015-03-09] 我要評論

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■嘉湖山莊麗湖居9座低層H室以380萬元成交。資料圖片

香港文匯報訊　金管局加辣後新界區接連出現大手下調叫價的二手成交個案。上車屋苑天水圍嘉湖山莊有低層單位先後減價40萬元至380萬元沽出單位止賺，至於屯門市廣場有兩房戶單位同樣累減40萬元促成交易，新業主另需付近60萬元買家印花稅(BSD)。

祥益地產昨日表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座低層H室近日以380萬元成交，實用面積550方呎，實用呎價6,909元。業主於2012年以約203萬元買入，並於去年底以420萬元放售，但一直無人問津，到今年2月降低叫價為400萬元，多了人睇樓，剛好金管局又再出招收緊按揭，業主叫價再度回軟，先後再減4口價至380萬元終於售出單位。

屯門市廣場累減40萬

南下屯門區，美聯梁浩文表示，該行剛促成一宗屯門市廣場兩房戶成交，涉及8座高層F室單位，實用面積399方呎，兩房間隔，業主於加辣前以438萬元放售，加辣後減至408萬元，其後再讓步至約398萬元成交，呎價9,975元。買家為非香港永久居民，為免再捱貴租，見辣招後業主有議價空間，趁機入市，需付約59.7萬元BSD。原業主於2011年4月份以約255萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約143萬元，物業升值約56%。

同時，祥益盧俊威表示，屯門居屋悅湖山莊獲區外首置客購入5座高層J室，實用面積484方呎，由於原業主願意減價10萬元，買家最終以270萬元(居二市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為5,579元，屬市價。

另一方面，利嘉閣透露，將軍澳天晉一期剛錄大碼成交，單位為8座29樓B室，實用面積859方呎，以呎價14,868元售出。原業主今年1月叫價1,450萬元，1月26日減價至1,390萬元，2月27日再減價至1,350萬元，至昨日再減價至1,292萬元獲承接。此外，新都城二期7座低層G室，單位實用面積362方呎，業主原叫價470萬元，辣招後減價至450萬元，至日前再減價至432萬元，連約無樓睇成交，折合呎價約11,934元。