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■趙國雄（右二）指，受制於預售樓花同意書審批程序，導致去年推售新盤較多細面積單位。 張偉民 攝
3房折實入場603萬 呎價平同區二手5%至10%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局收緊按揭成數，令各大發展商爭相以增優惠及低價開售新盤吸客。長實、南豐及港鐵合作的日出康城緻藍天硬撼將軍澳南的嘉悅，昨公布以低於同區二手價5%至10%推出首批330伙，平均實呎價11,175元，折實平均呎價9,112元。746方呎3房折實入場603.4萬元，呎價8,088元，928方呎4房折實入場800.7萬元，呎價8,628元。而已獲約1,700票的嘉悅不甘示弱，昨晚再加推122伙，面積由353方呎至1,067方呎，售價由560萬元至1,773.8萬元，令可供發售單位增至318伙。
今次緻藍天首批售價被視為硬撼將軍澳南嘉悅的3房戶、4房戶客源。以嘉悅第二座3樓G室為例，實用面積739方呎，售價966.9萬元，折實後售價仍要817萬元，相比面積及樓層相若的緻藍天第一座3樓RC室746方呎單位，折實價只要603.4萬元，差價達213.6萬元，兩者售價差幅多達26%。為了吸引上車及換樓客，緻藍天的即供付款成交長達120天，同時有由經絡提供的成交額30%二按及由Winchesto Finance Company Ltd提供成交額20%二按。
稍後加推將加價
長實執行董事趙國雄昨表示，此盤於今日開始收票，最快可於下周開售，雖然同區嘉華國際亦推售嘉悅，但大家的戶型並不重疊，嘉悅還有開放式、1房戶及2房戶，緻藍天主打3房戶及4房戶，各有各做，不擔心銷情受影響。市場上多一些新盤增加選擇，令市民上到車、換到樓是一件好事。對於去年已有售樓紙的緻藍天如今才推出，他不承認是要狙擊嘉悅，集團只按一貫的賣樓方式及部署銷售樓盤。他表示，今批單位售價比心目中預期折讓4%，稍後加推時會調整售價。他形容：「緻藍天位置好、配套佳、面積實用、可謂『緻靚價』。」
趙國雄表示，受制於預售樓花同意書審批程序，導致去年推售新盤較多細面積單位，不認為細單位上車盤成為發展商推售潮流。去年長實開售環宇海灣、嵐山均以大單位為主，對於此盤優先讓大手買家抽籤揀樓，他稱主要是方便家庭購買多個單位予子女或父母一同居住，不認為措施會吸引投資者大手入市。
今開放示範單位
長實地產投資董事黃思聰表示，此批單位於今日起接受認購登記，每票10萬元，一人兩票，登記2伙或以上優先抽籤揀樓，今日亦會同步開放港景匯商場及現樓相若示範單位予於港景匯商場已登記人士參觀。12歲以下不得入地盤現樓參觀，銷售安排稍後公布。
長實高級營業經理何家欣指出，首批單位共有330伙，分布於第一座及第二座高、中、低層，當中30伙為4房連雙套、50伙為4房連套房及250伙為3房連套房單位。首批單位價單售價由735.58萬元至1,412.6萬元，呎價介乎9,863元至12,402元。此盤提供即供及建築期付款折扣優惠，其中3房最高折扣18%，4房最高折扣19.5%。經折實後，首批單位呎價介乎8,088元至9,983元。以價單價計，此批單位市值30.5億元。
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