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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）中原地產將軍澳高級營業董事譚桂貞表示，將軍澳區內一手新盤戰爆發，勢成市場焦點，上車客對嘉悅中小型單位興趣極高；換樓客及實力買家則對緻藍天提供的大宅甚具興趣，相信可重啟區內的換樓鏈。將軍澳區由1980年代中迅速發展成為一個成熟的社區，區內房屋、學校、社區、康樂設施及交通網絡均發展完善，人口亦不斷增長，分支家庭大增，換樓需求不容忽視，相信具規模的大型新晉屋苑，將成換樓客追捧對象。
二手交投量跌價升
一手新盤以多優惠、有二按、延長成交期等吸客，二手屋苑交投則量跌價升。譚桂貞指，自新盤開價後，區內二手屋苑僅錄得零星交投，買家期望新盤以優惠價開售，影響二手屋苑睇樓氣氛。二手業主持貨力強，未有大幅調整叫價求售，令交投膠着。買家遇上心儀優質戶才拍板承接，令本月區內仍錄得多宗每呎實用造價不俗的成交個案。其中一宗為天晉一期3座中層A室，單位實用面積862呎，獲換樓客以1,300萬元承接，每呎實用造價15,081元。原業主於2011年以876萬元入市單位，現轉手賬面獲利424萬元，單位4年間升值48.4%。
其他新盤方面，房協筲箕灣樂融軒上周通過公開招標發售餘下2伙頂層特色單位，其中42樓A室，實用面積1,206方呎，連133方呎平台及278方呎天台，以2,521.7萬元成交，呎價2.091萬元。至於42樓B室，因未收到標書並未出售。
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