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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港房屋需求強勁，地產商見有利可圖，近年紛紛興建200呎樓下的「迷你戶」，但嘉華國際（0173）主席呂志和昨笑說：「我暫時無諗到去起100呎至200呎的樓，現在一般都400呎，最細都300呎。」其後再強調：「300呎都夠細啦」。對於年輕人的置業問題，他希望大家「不要用炒樓心理去買樓，但有足夠資金自住收租都可以」，原因是各國量寬造成通脹環境，加上建築費貴令樓價居高不下。
入市要小心利息變化
問及對香港樓市的看法，呂志和認為香港樓房屋需求大，價錢「企喺度」，加上各國正在「印銀紙」造成通脹問題，香港低息環境不變，只要有足夠財力，不是炒樓，想買樓自住的話是時候。不過他提醒，市民亦需留意利息變化，一旦將來息口上升亦能應付才可入市。他續指，香港建築費高亦令樓價居高不下，認為政府應該輸入外勞，以降低建築成本，但亦了解到香港勞工界反對。問到會否仿傚其他地產商捐地建屋給年輕人，他笑說：「我無好似我老友（恒地四叔）咁多農地，有呢我實攞出嚟。」
嘉華國際去年多賺11%
嘉華國際昨日公布2014年全年業積，錄得營業額按年減少67.2%至23.94億元，約9億元賣樓收益因項目未入伙而尚未入賬。連同聯營公司等計算的營業額則為28.16億元，股東應佔溢利按年增長11.12%至18.29億元，每股盈利65.69仙，末期息10仙。值得留意的是，嘉華國際現時負債比率高達44%。嘉華國際財務總裁許亮華解釋，雖然負債比率高，但公司可動用現金達113億元，包括現金及銀行存款60億元，未提取貸款額度53億元，故公司其實並無現金流的問題。在目前低息環境下，高負債率問題亦不大，雖然日後息口上升或會有不良影響。他續指，今明兩年將有多個新盤推出，有助降低負債率。
呂志和昨稱，公司2012年下半年起，合共斥資逾100億元購入9個獨資或合資項目，其中今年就部署推出3個項目，包括現正推出市場的將軍澳嘉悅（372伙），年內亦會再推將軍澳帝景灣（536伙），及於年底推出元朗朗屏站北項目（912伙）。啟德第1I區2號地盤（至少855伙）規劃工作已展開，將於明年推出。
內地方面，今年將推出上海「嘉天匯」及「嘉御庭第2期」、珠三角的「嘉匯城第三期」及「星際灣」。呂志和表示，公司將擴闊投資物業組合，以增加經常收入，目標兩三年內將投資物業樓面由目前約13萬平米增至20萬平米。
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