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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
本欄前文提及金管局2月27日推出第七輪收緊物業按揭，影響層面甚廣，其後3月2日再加大力度至收緊二按貸款，四日內兩度出招，按揭市場已即時降溫。從經絡客戶統計數字所見，出招前後比較，按揭申請宗數與正常市況相比，按周已減少逾三成。
窒礙27%置業人士入市
值得注意，3月2日金管局再加大力度至收緊二按貸款，要求銀行審批超過八成的按揭時，不論額外兩成或以上的融資來源，貸款人的供款與入息比率須與申請按揭保險計劃的標準看齊，並由50%下調至45%，及壓力測試下的供款與入息比率(DSR)上限由60%下調至55%。
以經絡按揭轉介之客戶統計分析，現時採用六至七成按揭的置業人士屬市場主流，去年全年佔整體按揭市場比例達三成半，其次為八成以上按揭，佔比亦達27%。是次收緊按保及二按貸款，並要求銀行及貸款機構在承造八成以上按揭時，將供款與入息比率(DSR)上限下調5個百分點，變相窒礙27%置業人士的入市步伐。除非置業人士短期內收入能夠急增或者透過家人協助置業，否則只能夠退而求其次選擇合乎負擔能力的物業入市。
細價樓將進一步受追捧
舉例說明，置業人士購買一個420萬元物業 ，措施推出前，申請八成半按揭，以2.15%按息及30年還款計算，每月收入基本最少有32,489元，然而措施推出後，壓力測試下的供款與入息比率(DSR)上限由60%下調至55%，除非置業人士短期內能夠增加2,953元收入至35,442元；否則薪金不變，只能夠降級選擇價值約384.6萬元的物業。因此相信，樓市成交短期內料會稍為降溫，不過待市場消化過後，買家將會再度重返市場，焦點仍然會集中細價物業，令細價物業進一步受市場追捧。
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