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2015年3月29日 星期日
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港府「加辣」樓市降溫 首季交投暴跌三成


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■迎海.星灣御昨午推售138伙,反應一般。張偉民 攝

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)受農曆新年假期影響,加上金管局於2月底再出招收緊700萬元以下細價樓的按揭成數,令今年首季一手、二手樓交投量比去年第四季急跌約30%,一手樓交投量料約2,800宗,二手樓交投量約10,000宗,樓價乾升5%,升勢開始見放緩。展望第二季樓市表現,業內人士預期,金管局措施令銀行審批按揭更小心,買家入市意慾變審慎。新盤料有4,000伙登場,發展商要持續以低價及增優惠促銷,樓價會保持橫行。

香港人鍾情買「磚頭」,今年以來一手盤以細價樓最旺,粗略統計,今年首季新盤售出料約2,800伙,主要來自東涌東環、昇薈、紅磡悅目、迎海等。當中1月新地東涌東環以吸引價推售,短短1個月內累售約1,373伙,套現超過72億元,連同系內山頂TWELVE PEAKS於1月及2月售出3間屋,加上九龍站天璽,新地今年至今已套現近100億元。換言之,今年首季新盤售出單位中,新地佔約半數。

一手沽2800伙 新地佔半套百億

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示,今年首季樓市可謂先熱後冷。1月細價樓當旺,尤以500萬元以下中小型住宅帶動,樓市變得火熱,新盤成交近1,600宗,主要來自東涌東環,二手樓交投亦近5,000宗。然而2月遇上農曆新年假期,2月底金管局更出招收緊700萬元以下住宅按揭成數,交投量急轉直下,2月一手盤成交料約400多宗,二手樓交投大減一半至只有約2,500宗。金管局措施即時打擊交投量,3月一手盤成交量縱然回升,料只有約800宗,二手交投約3,000多宗。相比去年第四季的一手、二手樓交投量明顯回落約30%。

他稱,由於成交少,首季樓價其實是乾升,根據中原城市領先指數(CCL)顯示,於去年12月底至今年3月22日的樓價指數由133.4升至140.05,升幅為5%。然而,2月底金管局出招後,部分二手樓業主減價,樓價升勢見放緩,出招前(2月底前)今年樓價累升2.8%,出招後至3月20日樓價累升只有2.1%,出招後每周樓價升幅明顯收窄。

次季4000伙新盤搶攻 聚焦將軍澳

展望第二季樓市表現,多個大型新盤約4,000伙推出,包括日出康城緻藍天、將軍澳嘉悅、將軍澳帝景灣、紅磡維港.星岸、油塘Peninsula East、何文田佛光街項目、旺角曉珀.御、赤柱村道50號等。陳永傑相信,金管局新措施令一手盤持續以低價及增優惠促銷,料每月一手盤交投量約1,000宗至1,500宗,二手交投量料每月3,500宗,與首季交投量相若,樓價料會繼續橫行。

長和執行董事趙國雄指出,金管局收緊按揭成數,是期望維持香港銀行體系的穩健,應該絕對支持。他認為新措施亦非傾斜於發展商,亦不擔心新措施會影響旗下新盤銷情。縱然市場擔心下半年美國會加息,香港亦要跟隨加息,令樓市有下跌風險,不過預料美國今年加息機會微,即使加息,幅度亦不會大,料只有四分之一厘至半厘,令本港按息仍維持於3厘多低水平,加上香港經濟基調良好,失業率低,估計樓市未來會健康發展。

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2019嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�𤪓��㰘�𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�剖�躰釭皛䕘蕭�鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌嚙賡迚�𨯙嚙踝蕭薴虬藂�坔�躰�肽𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰釭藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭蝤埠辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰�肽𨯙��雿���躰陪嚙踝蕭��嚙質噸�𨯙��躰�肽𨯙��躰�肽𨯙��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�镼亙�躰陪嚙踢�虬藂�辷蕭蝷�嚙踝蕭璇寡𨯙��𤾸�㵪蕭��痹蕭��躰�肽𨯙��嚙踝蕭 
嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙賢�䈑蕭頨啗�綽蕭蒺矋蕭嚙踢辛辷蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�券���航𨯙��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰�肽𨯙��嚙踝蕭藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��雿���躰陪嚙踝蕭��嚙賢�䈑蕭頨啗�綽蕭蒺矋蕭嚙踢辛辷蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭嚙踢辛辷蕭薴�烾鶽�䠋�𨯙�礆��梹蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藂��𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��吔蕭頨圈�典�躰郭嚙賜ㄟ藂�辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰�肽𨯙��雿���躰陪嚙踝蕭��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�𤪓��㰘�𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰釭藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭蝤埠辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�剖�躰釭皛䕘蕭�鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙��𤾸砲嚙賣�𧶏蕭頨圈�剖�躰釭皛䕘蕭��吔蕭頨堆蕭藂�航𨯙��躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭蝤埠辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙質𨯙�僙�踢辛坔�躰陪嚙賡△�𨯙��嚙質噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝞訾斐��𣂼噡��躰腺撌行阸嚙踢央嘥�𡁜�躰釭嚙賬��𨯙嚙賭�页蕭藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛� 
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