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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）地產代理監管局於上周四發出的新執業指引，要求地產代理公司改善管理方式，減少經紀違規，否則最嚴重可被吊銷牌照。今次的安排有半年緩衝期，9月1日正式實施。局方亦正研究再推出新指引，規定新盤開售，要公布地產代理入票認購數字，正與銷監局以及發展商解決技術問題，稍後便會宣布發出新指引，規定新盤開售要公布代理入票的數字，讓買家自行判斷市況。
政府推出新「辣招」一個月，樓市交投集中到新盤，地產代理銷售手法亦層出不窮。地產代理監管局上周推出新的執業指引，要求地產代理公司改善管理。地產代理監管局行政總裁韓婉萍昨接本港電子傳媒訪問時表示：「有些截車、甚至打架的個案，有時在商場內招攬生意等，我們都會看到，最近大家亦很關注到代客墊支。」對於管理層可能希望員工更進取，爭取多做生意，韓婉萍指截車是非常危險的行為，完全不鼓勵。在一手樓盤的銷售安排方面，地監局要求地產代理公司派一名員工監督，員工的監督理論上是要看整個場，看看有否出現違規及破壞秩序的行為。
問到地產代理公司屆時會否敷衍，指已派了兩個員工監督，仍有人打架亦沒有辦法，韓婉萍回應指，地產代理公司自己想想，如果只委派一名員工監督及管理2,000人，可行嗎？如果不可行，出了事當然是管理層問題。地監局不會為他們驗身，亦不會抽查，不過如果有投訴，或主動巡查時發現違規，去到紀律研訊部，個案又成立的話，法例賦予地監局可以訓誡及作出譴責，在其牌照附加條件、罰款，甚至暫時吊銷牌照或撤銷牌照。撤銷牌照直接影響地產代理的生計，違規後果非常嚴重。
新指引打擊發水票
對於消委會批評一手樓銷售出現經紀代客墊支，韓婉萍指很難禁止經紀入票，因為地產代理可能自己或家人亦有需要買樓。她覺得在自由市場，就算他（經紀）不能入票，亦不能杜絕「發水票」。地監局只要求相關代理坦白講出究竟入了幾多票，製造了幾多水分等。地監局其實正研究一個新指引，與銷監局以及發展商解決技術問題後，將會宣布推出規定新盤開售要公布代理入票的數字，讓買家自行判斷市況。
中小行料影響較大
對於地監局未來或要求地產代理公布新盤收票數字，美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該局研究推出的新指引並非新規例，只是要求比較細緻。他稱，美聯培訓部早已要求前線同事守規矩，但會再檢討一下流程，看看有沒有需要改善的地方；預料新指引對本港大型地產代理行的生意影響不大，惟中小型代理行或要多花工夫適應。
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