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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）曾發表「細價樓爆煲論」引起全城關注的紀惠集團行政總裁湯文亮，昨日再於《地產博客》中發表題為《日立點解要退出物業按揭市場》的文章。他認為日立金融（香港）的退出，主要是因為借錢的人根本不能依期清還債務，又指日立的退出為香港物業放貸市場敲響警號，不少財務公司負責人因為日立的退出開香檳，因為本港已經沒有低息按揭的財務公司。市面其他財務公司可以放膽以高息借貸，令到向這些財務公司借錢的人，任人宰割。
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湯文亮指出，幾年前日立在香港開設財務公司，專注做樓宇按揭生意的時候，自己曾經寫過一篇文章，講日立做財務公司只不過是藏富於外，當日圓貶值，日立便會班資回朝。他認為，日立當日在香港設立財務公司，是一個非常精明的抉擇，假若當日日立調100億日圓來港，今日便可以攞返150億日圓走，當中更尚未計算這幾年經營財務公司的收入。
過度貸款 難以還債
他認為日立離開，主要是因為借錢的人根本不能依期清還債務，雖然日立可以沒收物業再出售，一定沒有損失，不過有機會遇到抗議，甚至指責是受到日立迫害，所以選擇在此時將物業按揭業務出讓，全身而退。退，是投資的最高境界，「等」、「忍」、「狠」只不過是初級班。
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