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■迎海．星灣御昨午推售138伙，反應一般。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受農曆新年假期影響，加上金管局於2月底再出招收緊700萬元以下細價樓的按揭成數，令今年首季一手、二手樓交投量比去年第四季急跌約30%，一手樓交投量料約2,800宗，二手樓交投量約10,000宗，樓價乾升5%，升勢開始見放緩。展望第二季樓市表現，業內人士預期，金管局措施令銀行審批按揭更小心，買家入市意慾變審慎。新盤料有4,000伙登場，發展商要持續以低價及增優惠促銷，樓價會保持橫行。
香港人鍾情買「磚頭」，今年以來一手盤以細價樓最旺，粗略統計，今年首季新盤售出料約2,800伙，主要來自東涌東環、昇薈、紅磡悅目、迎海等。當中1月新地東涌東環以吸引價推售，短短1個月內累售約1,373伙，套現超過72億元，連同系內山頂TWELVE PEAKS於1月及2月售出3間屋，加上九龍站天璽，新地今年至今已套現近100億元。換言之，今年首季新盤售出單位中，新地佔約半數。
一手沽2800伙 新地佔半套百億
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示，今年首季樓市可謂先熱後冷。1月細價樓當旺，尤以500萬元以下中小型住宅帶動，樓市變得火熱，新盤成交近1,600宗，主要來自東涌東環，二手樓交投亦近5,000宗。然而2月遇上農曆新年假期，2月底金管局更出招收緊700萬元以下住宅按揭成數，交投量急轉直下，2月一手盤成交料約400多宗，二手樓交投大減一半至只有約2,500宗。金管局措施即時打擊交投量，3月一手盤成交量縱然回升，料只有約800宗，二手交投約3,000多宗。相比去年第四季的一手、二手樓交投量明顯回落約30%。
他稱，由於成交少，首季樓價其實是乾升，根據中原城市領先指數（CCL）顯示，於去年12月底至今年3月22日的樓價指數由133.4升至140.05，升幅為5%。然而，2月底金管局出招後，部分二手樓業主減價，樓價升勢見放緩，出招前（2月底前）今年樓價累升2.8%，出招後至3月20日樓價累升只有2.1%，出招後每周樓價升幅明顯收窄。
次季4000伙新盤搶攻 聚焦將軍澳
展望第二季樓市表現，多個大型新盤約4,000伙推出，包括日出康城緻藍天、將軍澳嘉悅、將軍澳帝景灣、紅磡維港．星岸、油塘Peninsula East、何文田佛光街項目、旺角曉珀．御、赤柱村道50號等。陳永傑相信，金管局新措施令一手盤持續以低價及增優惠促銷，料每月一手盤交投量約1,000宗至1,500宗，二手交投量料每月3,500宗，與首季交投量相若，樓價料會繼續橫行。
長和執行董事趙國雄指出，金管局收緊按揭成數，是期望維持香港銀行體系的穩健，應該絕對支持。他認為新措施亦非傾斜於發展商，亦不擔心新措施會影響旗下新盤銷情。縱然市場擔心下半年美國會加息，香港亦要跟隨加息，令樓市有下跌風險，不過預料美國今年加息機會微，即使加息，幅度亦不會大，料只有四分之一厘至半厘，令本港按息仍維持於3厘多低水平，加上香港經濟基調良好，失業率低，估計樓市未來會健康發展。
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