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香港文匯報訊 市區細價盤續成買家入市目標，業主叫價亦十分強硬，買家遇上心水戶，議幅不大仍會加快承接。擁地利優勢，或鐵路站上蓋屋苑，加上入場銀碼細的單位，繼續成為市場追捧對象。九龍公屋再破萬元水位，牛頭角彩霞邨就有呎價破萬元單位成交。
據土地註冊處資料顯示，牛頭角彩霞邨呎價破萬，單位為牛頭角彩霞邨C座高層13室，實用164方呎，以已補地價180萬元成交，呎價10,976元。單位業主2010年12月以未補地價22.8萬元買入，去年年底以公屋單作抵押向財務公司借錢65萬元。借錢約3個月後，在市場以已補地價180萬元沽出單位，以該屋邨折扣率50%計，料補地價90萬元，賬面賺約67.2萬元，相當於財務公司筆面數，尚未計利息。
近鐵路沿線屋苑同樣受歡迎，中原地產許永生表示，昇悅居本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價達13,628元。日前成功促成一宗昇悅居交投，單位為5座高層A室，實用面積379平方呎，建築面積498平方呎，採一房間隔，成交價571萬元，折合實用呎價15,066元，創屋苑同類型單位新高。原業主轉手賬面獲利162萬元，單位升值近4成。
綠楊新邨租客進取做業主
另外，一名分支家庭客新近以進取價打動綠楊新邨收租業主割愛，成交價543.8萬元，樓價創兩房戶新高。中原地產陳忠燕表示，綠楊新邨Q座中層4室，實用面積475平方呎，建築面積551平方呎，兩房間隔，原業主早年購入單位後一直將其出租，租約早前完結，本無打算沽貨，近日有同區分支家庭客透過代理極力游說業主割愛，業主見出價吸引，最終答應以543.8萬元沽出單位，樓價創兩房戶新高，折合平均實用呎價11,448元。原業主易手賬面獲利235.8萬元，單位升值77%。
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