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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁偉聰）港府2月底再度出招收緊樓宇按揭，一個月後影響陸續浮現，私宅市場接連出現多宗估價不足個案。本報最新抽查十大指標屋苑的估價，發現半數估價不足，與成交價差額接近一成。業內人士指出，目前樓價處於波動期，前景難測，加上新高價成交仍持續出現，部分業主繼續抬價。不過銀行知驚，樓按風險監控趨保守，在當局新指引下審批按揭要求更高，個別單位網上銀行估價已追不上實際成交價，二手買家只好避走，二手樓價有望退燒。至於新盤發展商則見招拆招，提供優惠及二按計劃，再加上貼市開價，令二手買家流向新盤。
新造按揭的息口及成數，對二手置業人士尤關重要，上月初金管局收緊二按，加上美國加息的陰霾仍在，令部分市民的置業計劃亂成一團。日前西半山縉城峰極高層單位，實用面積554方呎，以1,480萬元將單位連租約易手，成交價較銀行估價1,550萬元低4.5%，與同類中層單位叫價相近。另亦有代理反映，有置業人士本打算選擇天水圍居屋置業，惟銀行估價不足，首期預算與私樓相若，故轉移目標，斥約439.8萬元購入同區栢慧豪園2房戶。
近半個案估價不足
本報最新從十大指標屋苑中，各抽取一個上月登記的成交個案，以3間銀行（中銀、匯豐、恒生）網上估價，結果顯示一半個案的估價不及實際成交價。3間銀行之中，中銀估價不足佔六成；匯豐剛好相反，估價高於成交價的單位佔六成；恒生則「五十五十」。
然而，各大銀行網上估價與實際成交價相差幅度十分參差，當中鰂魚涌太古城恒山閣低層單位，上月以約918萬元成交，根據匯豐估價服務則報831萬元，差額達9.5%。
牛頭角淘大花園上月成交一個實用近400呎單位，網上估價最低報387萬元，與成交價420萬元相差達8.5%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，目前樓市受不少外圍因素刺激，物業自估價至成交期間樓價或現一定波幅，再加上近月仍湧現不少新高成交，造就個別業主心雄抬價，令網上銀行估價與實際成交價有顯著落差。從近期的整體成交個案中，當簽署臨時買賣合約時不少銀行均會估足價。
入市應避免借太盡
目前市場仍對今年會否加息，以及港府會否再加辣遏市存在憂慮。劉圓圓建議：「準買家入市前可預先申請批核，讓自己有價錢可參考，即使簽單時估價不足仍有預算。」
同時，由於不同銀行的估價有差別，已簽約的買家可向多間銀行估價。倘多間銀行均估價不足，就避免借太盡，「讓自己有緩衝空間，初次可先申請借五成，估價不足時可再借至六成」。
至於考慮申造二按的業主，劉圓圓呼籲要留意息口變化，申請時需通知現有一按的財務機構。二按的息口未如一按的低，倘成功申造二按，每月供款將增加，業主需考慮負擔能力。
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