香港文匯報訊 政府近年連番收緊樓宇按揭成數,令準買家入市時要諗過度過。發展商有見及此,為協助買家入市,推出不同計劃,例如夥拍系內或系外理財公司,為旗下新盤推出二按,甚至一按九成,提供特長成交期等付款辦法,令新盤成功突圍。市場人士指出,發展商成功變陣拆招,加上貼市出價,估計購買力仍聚焦於新盤市場,短期內二手仍未能解凍。
多元付款辦法助上車
金管局自2月底起兩度出招,先限制價值700萬元以下的自用物業,由過去60%至70%按揭成數,一律降至60%;第二次置業的按揭供款與收入比率,上限由50%降至40%;非自用住宅和工商物業按揭供款與收入比率,上限由50%降至40%。數天後再向銀行發出指引,對借二按的買家,若其總按揭成數高過局方容許的上限逾20個百分點的話,其供款與入息比率(DSR)上限需調低5個百分點。
所謂「你有張良計,我有過牆梯」,早前長和旗下紅磡單幢項目夥拍按揭轉介,推出一按九成按揭,由於財務公司不受金管局所監管,故避過新措施影響。當時提供的按息為首3年定息介乎2.2厘至2.6厘,其後兩年為P減2.5厘(P為5.25厘),接續為P減1.5厘,最長還款期30年,財務公司須收手續費1.5%至3%。至於集團旗下另一將軍澳大盤亦夥拍按揭轉介提供最高達成交額三成的二按。
不過,面對金管局關注財務公司的按揭貸款,對本港銀行體系造成風險及輿論壓力,個別財仔怕麻煩旋即縮沙。近兩年積極拓展本港樓宇按揭業務的日立金融(香港)有限公司,上月中宣布暫時退出香港樓宇按揭市場。
|