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■冼日明指，銀行對二手樓價估值不足反映其對樓市的擔憂。資料圖片
中文大學市場學系教授冼日明認為，銀行對二手樓價估值不足，反映其對樓市的擔憂，同時是向買家發出警號。「銀行生意一直以利潤為導向，但現時銀行收緊估值，除了為回應政府收緊按揭，壓抑泡沫外，更反映出銀行認為樓市風險增大。」他指出，銀行估值不足令買家上車更困難，「抬錢上樓」更令不少人轉投一手市場，冰封二手成交。現時一手開賣時，發展商聯同財務公司提供二按，實行借足九成，買家上車成本大減。冼日明對此表示擔心，因為樓市泡沫爆破的風險正由銀行轉移到買家身上。「政府的政策本身希望藉收緊按揭以壓抑樓價，以及降低銀行風險，但當中沒有限制一手市場二按就成為缺陷，風險變相轉移到買家身上。」
負資產或隨加息重現
冼日明指出，由於二按的息口較銀行高，買家供樓負擔增加，日後美國加息時，將進一步令供款增加，同時樓價有隨之下跌的可能，就有機會重現負資產的問題。他舉例以四成首期購入二手樓，即使樓價大跌兩成仍未跌入負資產行列，但以一成首期購入一手樓的買家，當樓價跌一成半時，即成為負資產。他勸喻準買家現時入市必須審慎評估自身供樓能力，以免日後美國一旦加息，物業無奈成了負資產。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘、梁偉聰
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