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■強美元影響本港經濟，樓市存「爆煲」風險。資料圖片
香港文匯報訊（記者 周紹基）強美元與美加息周期是孖生兄弟，大家可能首先想到的是加息下的香港樓市。經濟學者林本利警告，隨着美元繼續強勢，息口趨升，本港經濟將受累收縮，目前樓市的巨型泡沫可能頃刻之間爆破，樓價可能急速回調，影響最快在今年下半年便出現，業主要為強美元作好理財準備。
樓市現全靠香港人獨撐
在聯匯制度下，港元強勢會令港貨變昂貴，打擊出口、服務及旅遊業，當中也包括房地產價格。目前本港樓價已經處於歷史新高，難以吸引外來買家，只有靠香港人撐着。但隨着強美元令本港經濟轉差，港人收入下降，購買力減弱，加上加息影響，樓價按理將會回落。
相較於97年時期，林本利認為本港樓市的跌幅未必如當年大，主要因97年時，樓價被炒高至正常水平的一倍多，但現時樓價只較正常水平高約兩成，也限制了有關跌幅。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才則認為，要樓價下跌，除非新盤肯減價至低過同區二手的水平，但最近數月新盤推售緩慢，除非新盤開價低過同區二手，樓價下跌的勢頭才會出現。他預計，美國加息，或要到7月至9月期間才會出現，一切要視乎美國今年經濟數據是否繼續強勁。
資深測量師陳東岳亦指，美聯儲只是在進行「期望管理」，希望市場繼續維持加息預期。其實，港府早已規定準買家做壓力測試，美國聯儲議息結果如何，並不會對本港樓市帶來很大衝擊，但可能會延遲準買家的入市決定，短期起遏抑樓市交投的作用。
上次通縮期樓價跌七成
翻查資料，97年全球經歷金融風暴，由該年開始至03年的沙士，在這段通縮期內，本港樓價下跌了接近七成。其間，正是美元一路攀升，香港經濟一路下滑的歷程。相反，93年由於美元疲弱，港股卻迎來20年來最旺的大升市，加上本港快將回歸祖國，市場氣氛大好，令港股一年間升了116%，升幅一直持續至97年，而其間樓價也上升逾倍。
樓價下跌，理論上可讓目前希望「上車」的人士，有平價買樓的機會，但這只是流於理論層面，因為強美元帶來的「通縮」，會令物價愈來愈便宜，大家都會憧憬樓價將來更便宜，結果就是越來越少人願意入市「撈底」，出現「賤物鬥窮人」的情況，然而當大家覺醒時，樓價已經一路向上，大家又在目送樓市越升越有，等待下次大跌市。
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