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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 《一手住宅物業銷售條例》實施兩年，新盤明顯已習慣新例內容。分析顯示，過去一年(去年5月至今年4月27日為止)共錄16,701宗一手私樓註冊個案，按年大幅回升約52.5%，登記總額更高達1,791.6億元，較前一年約1,051.5億元更高出70.4%，創有紀錄以來最高。
劉嘉輝：適應新例拾推盤步伐
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，條例實施初期，因發展商一度未適應條例而減慢推盤，雖然其後重拾推盤步伐，並提供優惠作招徠，可惜仍未能全面收復失地。翻查前年的紀錄，若以每年5月至翌年4月計算，綜合土地註冊處資料，在不包括一手公營房屋之下，2013年5月至2014年4月的一手私樓註冊登記數字錄10,954宗，按年減少約15.6%。
不過，其後一手私樓註冊登記宗數大幅回升。除了因發展商已適應新條例外，未來供應勢增下，加快發展商推盤步伐，在定價上貼近甚至低於同區二手市場之餘，並且提供優惠，成功吸引市場購買力，樓市焦點集中新盤，帶動過去一年一手私人住宅註冊宗數顯著增加，當中涉及的金額更創紀錄新高。
展望來年，上周五運房局公布未來3年至4年一手私人住宅供應升至7.8萬個單位的紀錄新高，而當中已批出土地可隨時動工(熟地)項目亦升至2.1萬伙的歷來最多。相信隨着上述2.1萬個熟地單位陸續施工，由於政府已延長預售樓花期至30個月，將為市場供應加快帶來補給。在發展商持續積極推盤下，再配合新盤提供優惠，相信來年一手買賣宗數有機會進一步上升。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指出，一手條例生效初期新盤買賣曾一度下跌，由2013年第一季的2,858宗，下跌逾四成至2013年第二季的1,458宗。經過兩個季度適應期之後，一手買賣明顯由低位回升。2013年第四季至2015年第一季，共六個季度，平均每季錄得約4,000宗一手登記，較2013年第二季及2013年第三季約1,500宗，顯著上升1.67倍。
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