強美元嚇走外國買家 美樓市或調整

美國樓市過去幾年持續穩健復甦，但隨着聯儲局醞釀加息，美元匯價持續走強，令很多海外投資者對愈來愈貴的美國房地產卻步。分析指，這個趨勢有可能令個別地區樓市出現調整，甚至窒礙美國樓市復甦勢頭。

根據美國房地產網站Zillow計算，以美元計，目前美國樓價只較去年同期上升5%左右，但對於一名用盧布的俄羅斯買家而言，今年2月要在邁阿密置業，要較去年付出雙倍價錢。同樣道理，歐元區居民想投資美國房地產，需較去年多付24%，即使是鄰國的加拿大人也要多付20%。

加拿大買家是美國樓市支柱之一，去年在整體海外買家中佔19%，但已較2011年的23%有所回落，主要原因是當時美元兌加元匯價較為相近。有房地產顧問坦言，沒有加拿大買家會願意因為匯率變動額外多付數十萬美元，相反促使更多人趁機放售早年買下的物業圖利。

話雖如此，還是有不少外國投資者追捧美國房地產，主要是中國、歐洲或南美洲的富有買家。有房地產經紀指，他們大多是買來投資，並認為美元走強反映美國經濟向好，反而加強了他們入市意願。

■《華爾街日報》