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■新居屋的買家若日後要補地價出售單位，可謂「先甜後苦」。圖為沙田美盈苑地盤。 曾慶威 攝
新居屋的買家若日後要補地價出售單位，可謂「先甜後苦」。據本報記者參考中原地產全港樓價指數，發現由去年8月至本月10日，全港樓價平均上升約10%至15%。由於樓價上升，但新居屋售價不變，即變相等同以大約市價六折出售，購買者「有賺」，但他們日後轉售則需補回較多地價。
房委會資助房屋小組去年底通過，以當時市價70%，出售首批5個新居屋屋苑共2,160伙，售價介乎187萬至326萬元；售價參照去年8月樓市的市價訂定後，維持不變。不過，由訂定售價至簽訂買賣協議，其間有數個月時間的差距，單位市值亦會隨着市況轉變，令準買家簽訂買賣協議時的確實折扣率有所不同。
據本報記者昨日參考可反映樓價走勢的中原城市領先指數，發現樓價由去年8月底的126.94，升至本月10日的141.37，升幅約11%；另外參考中原城市分區指數，5個新居屋屋苑所在的新界東及新界西，分區樓價亦分別上升約13%及約16%。換言之，新居屋將以大約六折市價出售。
326萬「樓王」補價增32萬
以荃灣尚翠苑售價326萬元的「樓王」計算，本來30%折扣的補地價金額為97.8萬元，如折扣率升至40%，補地價金額即增至約130萬元，增加約32萬元。 ■記者 翁麗娜
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