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■台新投信
美國REITs前期受主要國家10年債殖利率彈升影響，但短期殖利率再度向上大幅彈升幾率偏低。此外，截至5月8日，美國REITs所有企業均已公布財報，其中獲利優於預期比率為73.9%，與過去十年長期平均相符，顯示企業基本面隨景氣復甦持續好轉，近一周美國REITs指數亦開始反彈。
台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示，近期美國REITs伴隨美國經濟數據震盪而回落，惟美國第一季度經濟放緩，主要原因為暴風雪影響零售與耐用品訂單數；但由於就業市場保持強勁，預期全年美國GDP增長與房地產成長將呈現前低後高的狀況，美國經濟全年可望增長3%。
企業獲利優於預期逾7成
美國REITs財報中企業獲利優於預期超過7成，分析師預期2015年營運現金（FFO）成長率將為12.36%，顯示企業基本面佳。林瑞瑤表示，在總體經濟與企業獲利成長支持下，預期美國REITs下半年將比上半年表現更佳。
不動產租金保增長態勢
林瑞瑤分析，一般而言，不動產多頭通常可維持7年到10年，目前仍處上升循環階段且需求隨景氣轉佳而回升，供不應求情況將使空置率下滑，不動產租金可望延續增長態勢。此外，排除金融風暴期間，歷史經驗顯示，2009年至2013年這5年間，若分別於每年的4月底、5月底及6月底進場布局美國REITs並持有一年，獲取正報酬幾率高（如附表），投資者可把握逢低布局。
林瑞瑤表示，聯儲局升息的條件為經濟溫和復甦、就業人口增加以及通脹率達2%等三大條件。在就業人口增加的同時，美國REITs將因進駐率以及租金收益增加而獲利性上揚，因此美國REITs仍將維持中長期看好格局。
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