|
香港文匯報訊 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨日表示，第7輪收緊按揭措施推出後，凍結市場購買力，4月按揭數字全線回落。根據金管局最新數據，4月新取用按揭貸款僅錄6,189宗，與3月比較大跌三成，涉及金額亦減少29.4%至205.98億元。儘管樓市有新盤支撐，卻未能撐起大市，4月新申請按揭貸款宗數較3月減少4.1%至10,007宗。期內新批出按揭貸款金額及宗數錄得227.67億元及6,690宗，按月急跌18.9%及18.2%，當中一手按揭貸款額只得61.24億元，按月減少11.5%，至於二手按揭額跌幅更大，下跌22.3%至120.89億元。
總結今年首4個月，新取用按揭貸款金額及宗數累計錄得872億元及26,676宗，與去年同期的531億元及18,293宗比較，分別有64.1%及45.8%增長；至於今年首4個月新批按揭貸款金額更錄得1,078億元，較去年同期的718億元增加約五成。
劉圓圓認為，雖然收緊按揭措施短暫窒礙買家入市信心，不過第二季樓股市場受惠「北水南調」，造就財富效應，並刺激豪宅市場成交，成為樓市動力火車頭，預期措施的威力逐漸消散，5月份數字有望回升。
H按使用比例續逾八成
按揭產品方面，雖然H按計劃使用比例按月減少0.7個百分點至84.8%，但持續十個月保持逾八成使用比例。至於P按計劃使用比例則按月回升0.6%個百分點至13.1%。至於定息按揭超過一年時間「零」使用量。另外，4月平均按揭貸款金額亦由歷史高位回落，按月減少3萬元至340萬元。
|
