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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁悅琴）樓價又創新高。金管局2月底推出第七輪逆周期措施即收緊細價樓按揭後，樓價曾經一度下挫，但短短3個多月即重回升軌，最新中原城市領先指數(CCL)升穿收緊樓按前水平，再創歷史新高，連受到金管局措施重創的新界西，亦終於升回收緊樓按前水平。翻查資料，新界西近年升幅極為誇張，以嘉湖山莊為例，去年至今已急升43.6%，去年初250萬元可以入場的單位，最近已升至近360萬元，同樣單位事隔一年半後，足足要多付「一球」（即100萬元）或以上。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中國人民銀行減息的利好消息下，樓市持續向好，最新CCL全面收復失地，六大指數創新高，七大指數齊升。更值得留意的是，本周CCL八大指數首次全部升穿收緊樓按前水平，最後一個為新界西，最新錄126.8點，按周升1.03%，連升3周共2.07%，指數相隔近3個月後再創歷史新高。
新界西樓價再創新高
新界西因位處偏遠，樓價低水，向被港人視為「上車天堂」，但於樓價不斷攀升的年代，天堂亦重回凡間，即使今年2月金管局出招收緊樓按，但對樓市影響只曇花一現，短短3個多月後新界西樓價再創新高。以區內藍籌屋苑嘉湖山莊為例，去年初僅為5,755元，但最新平均呎價升至8,268元，意味短短一年半時間內，屋苑樓價升幅竟達43.6%。一個實用面積442方呎單位，去年初還能以250萬元成交，但今天已升至近360萬元，前後要多付逾百萬元。另一個藍籌屋苑沙田第一城亦由去年初呎價10,112元，升至最新13,728元，年半升幅達35.8%。
嘉湖年半升價43.6%
黃良昇表示，除非新界西樓價升勢持續，才可確認正式擺脫樓按影響。至於新界東CCL Mass錄151.52點，按周升1.18%，亦創歷史新高。他指出，新界東先後受惠於粉錦公路洋房地及馬鞍山地皮賣出，令指數連續5周創新高，共升3.25%。
另外，CCL最新報143.31點，按周升0.95%，連升2周共2.13%；CCL(中小型單位)報142.47點，按周升0.71%，連升2周共1.81%，兩項指數都創出歷史新高。CCL(大型單位)報143.97點，按周升2.40%，升幅為34周內最大，連升2周共4.10%。黃良昇認為，人行減息刺激豪宅市場，指數相隔9周後創歷史新高，未來可能出現上衝走勢。
事實上，大銀碼單位最近的確價量齊升。如鰂魚涌康怡花園更創出屋苑成交價新高，中原楊文傑表示，破紀錄單位為B座複式單位，實用面積947方呎，以1,600萬元連車位成交，平均呎價16,895元。原業主於2006年3月以563萬元連車位買入單位。
趙曾學韞家族2億掃豪宅
另一邊廂，信置早前以招標形式售出的大嶼山長沙豪宅Botanica Bay 17及19號屋，買家原來是名媛趙曾學韞家族連環斥資逾2億元掃貨。土地註冊處資料顯示，趙曾學韞女兒趙汝泟以個人名義購入17號屋，成交價9,700萬元，單位實用面積4,191方呎，呎價23,145元。趙曾學韞的丈夫趙善簪早前以1.08億元購入19號屋。可見大銀碼單位交易近期之活躍。
此外，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,520組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,535組微跌1%，為急彈7%後轉趨平穩。然而，據美聯物業分行統計，本周末15個指標屋苑的預約睇樓量錄約931組，較上周末升約2.3%，連升兩周。
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