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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 屯門第56區管翠路住宅地皮昨日截標，收到9份標書。由於地皮規模龐大，可建樓面78.53萬方呎，市場最高估值更達43.2億元，按此推算日後連同建築費等或需要近百億元成本，故不少財團選擇合組財團，英皇更首次夥拍佳明集團入標，信置、嘉華國際、萬泰製衣及永泰4個「老拍檔」亦合組財團投標。
建設總成本近百億
記者昨日現場所見，除兩份標書由合組財團遞交外，其餘有份入標財團包括長實、新地、會德豐、新世界、恒地、遠東發展及K&K Property等。測量師指，由於項目投資額大，最高估值達43.2億元，故昨日入標數量9份已符合預期。
據地政總署資料，該地皮佔地261,952方呎，可以3倍地積比率發展，最高可建樓面面積785,341方呎。此外，地盤毗鄰星堤等多個豪宅，附近又有國際學校，加上地勢較高，日後大部分單位可享開揚海景，有條件作洋房及分層住宅混合式發展，預計分層住宅樓高約18層至20層，發展潛力不俗。
不過，該地皮「有辣有唔辣」，發展商需要面對斜坡問題，而且因位置鄰近屯門公路，亦要遞交噪音評估及建隔音屏障，增加建築成本。遠東發展地產部總經理朱寶林昨亦坦言，項目的噪音問題難以處理，但相信設計上應可以遷就。
遠東：發展中小單位
朱寶林續說，雖然項目附近不乏低密度豪宅，但公司計劃發展中小型單位，主要因豪宅暫時銷情較遜，相反用家需求大，依然主導樓市，故傾向興建中小型單位。
事實上，不少發展商早已放棄於該區提供大面積單位，如新地去年7月就曾經向城規會申請改變星堤西面的「星堤2期」土地用途，由提供241個低密度大型單位，改為提供1,044個中小型單位，平均單位面積594方呎。
中原地產測量師黎堅輝表示，近期多幅地皮賣地成績理想，加上新盤銷情熱烈，預計今番地皮入標反應踴躍，並因應市況調高管翠路地皮估值10%，由初期估值每呎樓面地價5,000元增至5,500元，最新地價估值43.2億元。綜合市場資訊，地皮估值由最低3,463元至5,500元，估值介乎27.2億至43.2億元。
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