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香港文匯報訊 樓價升不停，港人供樓負擔比率再創新高。據金管局昨日公布的季報，樓價與收入比率於今年第一季升至15.4倍的歷史高位，即港人唔飲唔食唔去旅行15.4年，才可以買一個50平米（約538呎）的單位。由於按揭貸款上升，以及其他個人貸款升幅明顯加快，首季本港家庭的負債佔本地生產總值比率升至新高的65.8%，已經超過了佔本地生產總值（GDP）60%的危險線。
金管局季報指出，自當局2月底及3月初宣布第七輪審慎監管措施後，本港樓市有整固跡象，但市場氣氛於近期似乎正逐漸改善。措施推出後，平均每月整體成交量由1月及2月錄得的6,220宗，降至3月及4月的4,439宗，之後受到一手銷售強勁支持，以及二手交投回升，5月整體成交量達5,168宗。住宅價格在今年首4個月累積上升6.8%，其中3月及4月的升幅略為減慢。然而，中原城市領先指數顯示，近幾個星期樓價有跡象重現上升動力。
樓價與收入比率創新高
鑑於市場最新發展，金管局提醒市民置業要注意負擔能力；樓價與收入比率於今年首季升至15.4倍的歷史高位，收入槓桿比率亦升至68.7%。另一方面，繼推出最新一輪審慎監管措施後，3月及4月新造按揭貸款的平均按揭成數降至52.6%，平均供款與入息比率亦降至34.8%。
樓價與收入比率指一般50平米單位的平均價格與私人住宅住戶全年家庭入息中位數的比率。收入槓桿比率指一般50平米單位（以20年期、七成按揭成數計算）的按揭供款與私人住宅住戶家庭入息中位數的比率。
金管局又指出，受按揭貸款穩步上升，以及其他個人貸款升幅明顯加快等因素帶動，令家庭負債佔本地生產總值比率於第一季上升至65.8%。銀行資金狀況大致穩定，4月港元貸存比率降至78.1%，外幣貸存比率則維持平穩於大約63%的水平。貸款方面，銀行按揭業務競爭激烈，新批按揭貸款的平均利率維持低企在1.95厘。
港經濟增長短期料溫和
季報展望本港的短期前景，預計本港經濟增長動力於短期內仍將溫和。鑑於歐元區及日本的需求依然疲弱，中國內地及其他新興市場的經濟增長亦正在減慢，香港的實質貿易表現難望迅速扭轉。此外，美國雖然穩步復甦，但至今對香港的出口表現幫助不大。跨境金融活動更頻繁，應可惠及金融服務輸出，但訪港旅遊業則因中國內地經濟增長減慢及美元轉強受到打擊。
本地方面，勞工市場狀況仍然大致良好，加上財政紓緩措施的溫和利好，預期會為私人消費帶來一定的支持。預料年內較後時間大型公共基建工程及私營部門建造活動會重拾動力，至於企業資本開支，或許會受到業務前景樂觀程度下降及日後可能加息的影響受到拖累。
金管局指，私人機構分析員已將今年香港本地生產總值增長預測下調至平均2.4%，政府則維持其增長預測介乎1%至3%。鑑於全球通脹溫和、能源價格下降、美元轉強及本地增長動力疲弱，預計年內其餘時間通脹壓力仍然受到壓抑。因應首季通脹率較預期低，政府已將整體及基本通脹率預測分別下調至3.2%及2.7%。
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